本报讯　前天晚上，住在杭州钱塘新区景冉佳园小区的不少住户有点烦——车都开到家门口了，结果进不去小区，堵了一个多小时。

　　到底怎么回事？前天中午12点，小区新停车方案正式执行——现有的住户车辆也被分为了四类：A级：120元/月；B级：12元/次，0点~24点内多次停车，按一次扣费；C级：20元/次，0点~24点内多次停车，按一次扣费；临时车辆：60分钟免费，7：00~17：00，5元/小时，17：00~7：00，10元/小时，单自然日上限50元。

　　其中，三证一致的业主第一辆车为A级，第二辆车为B级，超出车辆不予注册。非三证一致的业主、租户，如果是业主的直系亲属可以办理一辆A级车，其他的可以办理一辆B级车。小区商铺经营户为C级车。

　　部分业主表示，这简直是“天价”停车费。业委会的这个方案是怎么出炉的？反对业主们的诉求又是如何？

　　为什么有业主反对？

　　地面车位产权，属于全体业主

　　记者看到，小区大门口已经张贴了执行新停车方案的公告，以及新的收费标准。

　　第一期登记A/B级的小区业主共有339位，采用先到先得的原则，前260位车主获得了A/B级的停车资格，其他业主车辆将被判定为临时车辆。

　　“我们需要等前面有人退出，才能补录，这个停车条例明显是侵犯了我们业主的权益。”

　　参加协调会的业主代表吴先生认为，“新的《民法典》规定，小区内的车位的所有权是归全体业主的，凭什么我们后续的业主就要付这100元一天的停车费？”（注：前一天晚上7点进小区，到晚12点，5个小时，50块。过了晚12点，重新计费了。）他还表示，之前召开业主大会也没有做到逐户通知，“我们就没有参与投票，全程不知情。”

　　同行的业主仲先生表示，根据第一次业主大会通过的《议事规则》第19条，业主大会对某项提议已经作出决定的，业主在1年内不得以统一内容再提议召开业主大会进行表决，也意味着，这一年间，除了前260位业主以外，其他业主都要支付一年18250元的停车费，“这简直就是霸王条款。”

　　根据业委会提供的数据，全小区核定有投票权的业主1889位，但实际参与投票的业主只有1620位，“剩下的200多位去哪了？”

　　而小区的公租房租户也有异议——因为公租房的租户没有产权证，所以他们只能归为临时车辆进出。“我房子月租金580多元，停车一天要100元，哪有这种收费标准？”公租房租户们都喊着要享受业主同等待遇，虽然没有房产证，但是可以落户，也可以安排子女上公办学校。

　　物业也无奈

　　方案经2/3业主同意，我们只是执行

　　随后，记者又来到负责管理小区的磐石物业。物业工作人员表示，小区约2000户人家，包括公租房、经济适用房、人才用房、商品房以及回迁房五个类型，其中公租房300多户，“我们物业夹在中间也很难。”

　　“统计小区去年的车辆情况，每一天至少超过五百辆车进出，我们满打满算路面有217个车位，就想到用价格杠杆。”景冉佳园业委会主任钟女士也表示，这套停车方案是由业委会草拟，经业主大会全体业主表决并通过的，获得三分之二以上业主同意才决定实施的。

　　在小区业委会公众号上，记者也找到了业委会的公示材料、业主建议以及一系列的业主大会相关公示。

　　钟女士说自己也是有工作的，“参加业委会也是希望把小区治理好，现在有业主为了停车方案的事情，对我本人进行人身攻击，我真的好几个晚上没睡好了。如果有质疑，可以按法规流程提出，罢免业委会成员。”

　　业主仲先生说，发生出入拥堵事件之后，其实在派出所的介入协调下，各方已达成初步方案，包括暂缓执行新的《停车方案》，启动新的2021年业主大会修改、核定新停车方案，恢复原来的停车方案（常住居民4元/天，临时车辆4元/小时，封顶12元，所有车辆先到先得）。

　　为此，昨天下午在白杨街道江潮社区办公室，业主代表、租户代表与社区、白杨派出所再一次召开了协调会。结果不到10分钟，就因为业委会成员未到场而无法进行。

　　截至下午4点，协调会依旧没有举行，社区、街道以及派出所仍在对事情解决方案进行进一步协商。社区表示，将密切关注事件进展，畅通诉求表达渠道，持续做好业委会、业主和租户的沟通协商工作，力争妥善处理问题。

　　后续情况，本报将持续关注。

　　本报记者 盛锐 朱燕 文/摄