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公租房租户不满:月租金580多元,停车一天要100元
业委会委员委屈:我真的好几个晚上没睡好了

新方案实施首日就遇阻
景冉佳园停车真让人头疼

临时协调会开了十分钟就开不下去,本报将继续关注

景冉佳园小区包括公租房、经济适用房、人才用房、商品房以及回迁房五个类型

  本报讯 前天晚上,住在杭州钱塘新区景冉佳园小区的不少住户有点烦——车都开到家门口了,结果进不去小区,堵了一个多小时。

  到底怎么回事?前天中午12点,小区新停车方案正式执行——现有的住户车辆也被分为了四类:A级:120元/月;B级:12元/次,0点~24点内多次停车,按一次扣费;C级:20元/次,0点~24点内多次停车,按一次扣费;临时车辆:60分钟免费,7:00~17:00,5元/小时,17:00~7:00,10元/小时,单自然日上限50元。

  其中,三证一致的业主第一辆车为A级,第二辆车为B级,超出车辆不予注册。非三证一致的业主、租户,如果是业主的直系亲属可以办理一辆A级车,其他的可以办理一辆B级车。小区商铺经营户为C级车。

  部分业主表示,这简直是“天价”停车费。业委会的这个方案是怎么出炉的?反对业主们的诉求又是如何?

  为什么有业主反对?

  地面车位产权,属于全体业主

  记者看到,小区大门口已经张贴了执行新停车方案的公告,以及新的收费标准。

  第一期登记A/B级的小区业主共有339位,采用先到先得的原则,前260位车主获得了A/B级的停车资格,其他业主车辆将被判定为临时车辆。

  “我们需要等前面有人退出,才能补录,这个停车条例明显是侵犯了我们业主的权益。”

  参加协调会的业主代表吴先生认为,“新的《民法典》规定,小区内的车位的所有权是归全体业主的,凭什么我们后续的业主就要付这100元一天的停车费?”(注:前一天晚上7点进小区,到晚12点,5个小时,50块。过了晚12点,重新计费了。)他还表示,之前召开业主大会也没有做到逐户通知,“我们就没有参与投票,全程不知情。”

  同行的业主仲先生表示,根据第一次业主大会通过的《议事规则》第19条,业主大会对某项提议已经作出决定的,业主在1年内不得以统一内容再提议召开业主大会进行表决,也意味着,这一年间,除了前260位业主以外,其他业主都要支付一年18250元的停车费,“这简直就是霸王条款。”

  根据业委会提供的数据,全小区核定有投票权的业主1889位,但实际参与投票的业主只有1620位,“剩下的200多位去哪了?”

  而小区的公租房租户也有异议——因为公租房的租户没有产权证,所以他们只能归为临时车辆进出。“我房子月租金580多元,停车一天要100元,哪有这种收费标准?”公租房租户们都喊着要享受业主同等待遇,虽然没有房产证,但是可以落户,也可以安排子女上公办学校。

  物业也无奈

  方案经2/3业主同意,我们只是执行

  随后,记者又来到负责管理小区的磐石物业。物业工作人员表示,小区约2000户人家,包括公租房、经济适用房、人才用房、商品房以及回迁房五个类型,其中公租房300多户,“我们物业夹在中间也很难。”

  “统计小区去年的车辆情况,每一天至少超过五百辆车进出,我们满打满算路面有217个车位,就想到用价格杠杆。”景冉佳园业委会主任钟女士也表示,这套停车方案是由业委会草拟,经业主大会全体业主表决并通过的,获得三分之二以上业主同意才决定实施的。

  在小区业委会公众号上,记者也找到了业委会的公示材料、业主建议以及一系列的业主大会相关公示。

  钟女士说自己也是有工作的,“参加业委会也是希望把小区治理好,现在有业主为了停车方案的事情,对我本人进行人身攻击,我真的好几个晚上没睡好了。如果有质疑,可以按法规流程提出,罢免业委会成员。”

  业主仲先生说,发生出入拥堵事件之后,其实在派出所的介入协调下,各方已达成初步方案,包括暂缓执行新的《停车方案》,启动新的2021年业主大会修改、核定新停车方案,恢复原来的停车方案(常住居民4元/天,临时车辆4元/小时,封顶12元,所有车辆先到先得)。

  为此,昨天下午在白杨街道江潮社区办公室,业主代表、租户代表与社区、白杨派出所再一次召开了协调会。结果不到10分钟,就因为业委会成员未到场而无法进行。

  截至下午4点,协调会依旧没有举行,社区、街道以及派出所仍在对事情解决方案进行进一步协商。社区表示,将密切关注事件进展,畅通诉求表达渠道,持续做好业委会、业主和租户的沟通协商工作,力争妥善处理问题。

  后续情况,本报将持续关注。

  本报记者 盛锐 朱燕 文/摄


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景冉佳园停车真让人头疼
2021-01-13 21959668 2 2021年01月13日 星期三