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a0015版:小时·地产

杭州21所名校的学区房,2020年共成交4600多套

江南实验学区房,成交套数排第一

  自去年杭州开启“公民同招”和民办学校“锁区摇号”,二手房的成交热门榜单中,带有“名校光环”的学区房小区频频上榜。

  钱江晚报记者梳理了21个杭州热门学区,统计了其学区范围内的小区二手房成交状况。2020年,这些名校学区房成交量达4600多套(数据来源:我爱我家和贝壳),江南实验学区房成交套数位列第一。

  江南实验学区房成交量第一

  部分名校分校的热度超本部

  在杭州名校学区房中,去年成交量最大的是滨江区的江南实验学校学区房,达429套。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,江南实验学校的热度,与滨江区人口密度有关。一些萧山的家长为了让孩子读名校,也会赶到滨江买一套江南实验学区房。

  紧随其后的热门学区是拱墅区的卖鱼桥小学湖墅和霞湾校区,该学区范围内去年共成交375套二手房。下沙的文海实验学校学区房2020年共成交341套,排名第四。这两个学区,都是区域内数一数二的“好学区”,这些都直接体现在了成交量上。

  成交量前五的名校学区里,另外两个是行知二小和星洲二小,分别排在第三和第五。这两个都属于名校的分校,其中,行知二小学区房包括西溪蝶园、西溪里、中海西溪华府和万科西庐这些交付年数不算长的次新房,2020年成交量达到了349套。星洲二小学区范围内,目前仅有万科融信西雅图和中国铁建西湖国际城两个小区,但成交量高达285套。这两个分校,由于对应房源是品质较好的次新房,一次性满足了学区和改善居住两种需求,所以成交量甚至超过了其本部的学区房。

  从单个小区的成交情况来看,次新学区房大受欢迎。

  钱报记者统计了168个小区,成交量TOP5中,次新学区房占了三席。万科融信西雅图2020年成交了179套二手房,排名第一;行知二小学区房西溪蝶园共成交154套;竞舟二小学区房融创河滨之城成交了150套。

  荆海燕认为,在“公民同招”“全民摇号”的大环境下,越是强调公平,公办学区房的优势越是突出。而已经人满为患的那些顶级学区,有不少家长难以进入,从而将目光转向了这些次新学区房。

  而一些学区房老小区,由于面积小,总价低,成交量也不小。如采荷二小的学区房夕照新村,2020年共成交109套;卖鱼桥小学的学区房仓基新村,成交了95套,挤进前十。

  2020年名校学区房领涨

  次新学区房价格涨幅大

  2020年,在杭州二手房市场,名校学区房处于领涨地位。

  其中涨幅较大的是一些交付不久的次新学区房,如中国铁建西湖国际城,透明售房网显示其当前的成交均价为42950元/m2。而在2020年年初,西湖国际城学区未确定为星洲二小前,其二手房均价只有32000元/m2左右,一年时间价格涨了34%。再比如融创河滨之城,2020年1月时的成交均价为56000元/m2,而目前河滨之城在透明售房网上的成交均价达到了65950元/m2,涨幅高达18%。

  价格高企的顶级名校学区房,在2020年仍有不小的价格涨幅。如学军小学求智巷校区的学区房求智巷,2020年1月的成交均价为86443元/m2,而透明售房网上显示目前求智巷成交均价已经达到了94850元/m2,涨幅10%。保俶塔实验学校松木场校区的学区房窑背巷,2020年1月成交均价为58610元/m2,而目前其在透明售房网上的成交均价达到84610元/m2,涨幅高达44%。学军小学紫金港校区的文鼎苑,目前连大户型的成交价都已经站稳了8万~9万元/m2。


钱江晚报 小时·地产 a0015 江南实验学区房,成交套数排第一 2021-01-28 22032286 2 2021年01月28日 星期四