传闻已久的房产新政终于尘埃落定。昨天一大早，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对前期政策在多个方面打了补丁，并从1月27日起开始施行。总体上看，新政有利于封堵炒房获利空间，进一步满足无房家庭的自住购房需求，是对“房住不炒”的践行。

落户不满5年，只能买1套；将住房赠与他人后，3年内限购

杭州楼市调控升级，精准打击炒房客

　　新政规定，落户杭州未满5年的，限购1套住房，此举显然是针对落户炒房的投资客。此前，外地人一落户杭州，只要是已婚的，即可购买2套住房，这无异于给一些外地人来杭炒房提供了方便之门。去年钱报曾报道过深圳投资客现身杭州楼市，甚至还出现了专为外地人提供落户、购房一条龙服务的公司。为此钱报曾向相关部门建言，对于外地人来杭落户购房要设限。

　　将自己名下的房产赠与亲属，之前很多投资客都是通过这条捷径顺利获得房票，今后这条路也基本上走到头。新政规定赠与人须满3年方可获得购房资格，这样的时间成本显然无法让炒房客接受。而且，被赠与人必须拥有购房资格，操作的难度进一步加大。

　　人才无房家庭优先摇号政策，也终于在一片争议声中迎来了较大调整。其实人才优先摇号无可厚非，但是此前人才的“无房家庭”认定标准却是名下无房即可，而普通家庭却要在2018年4月4日之前无房才被认定为“无房家庭”。不少高层次人才通过赠与或者出售名下房产的方式，顺利获得“人才无房家庭”的资格，优先摇红盘。

　　在这次新政中，规定了今后高层次人才在转让房产后，须无房状态满3年才被认定为“无房家庭”，有利于遏制人才炒房现象，也更为公允。

　　新政对火爆红盘限售的起算时间也做了调整。同样是限售5年，此前是从网签日起算，而新政规定从不动产证登记日起算。由于新盘从预售到办证往往需要两三年甚至更长时间，这就意味着红盘从买进到卖出，至少需要等上七八年时间，这对炒房客而言是巨大的时间成本：七八年之后的市场会变成什么样？而除了红盘，中签率低于10%的楼盘也将纳入到限售5年的范围。鉴于目前中签率低于10%的楼盘不在少数，这一举措将有利于市场降温，将对楼盘报名人数产生较为明显的影响。让炒房客因资金沉淀时间过长而放弃，有利于“房住不炒”。

　　除了打击炒房客，新政还放宽了对普通无房家庭的认定标准。新政规定，如果是在2018年4月4日之后转让住房的，无房记录满3年即可被认定为“无房家庭”。

　　至于二手房方面，新政对增值税免征政策的年限由2年调整为5年，意味着不少未满5年的二手房会增加5.3%的税费，近期价格大涨的次新房受到的影响首当其冲。此外，由于红盘和低中签率楼盘限售5年，红盘扎堆的未来科技城等板块今后可售的二手房源会更加稀缺。

　　新政通过多种措施较为精准地打击了炒房客，有利于扭转市场心态，抑制浮燥的炒房风气。当然，“房住不炒”并不等于“房价从此不涨”,如果对杭州的未来发展充满信心，那么杭州的房产仍是优质投资品，只不过接下来应该坚持长线投资，而非短期炒卖。