20多个楼盘、1.1万套房源、7万多户家庭……春节前的这场狂欢，注定要载入杭州楼市的历史史册。报名之前的希望，中签之时的狂喜，落选之后的失望，很多杭州人的悲喜情绪在这几天中起伏不断。

　　此次开盘不但房源数量多，而且从刚需盘到中高端改善楼盘、从远郊板块到核心区域，几乎满足了所有购房群体的需求。再加上不能重复报名，因而此次报名结果无疑成了杭州购房需求的一次较为精准的“火力测试”。

　　据统计，本次报名家庭总量超过7.4万户。如果扣除掉1.1万余名中签的幸运儿之后，那么还剩下6万多张房票。2020年杭州住宅商品房成交总量才11万套出头，可见6万多张房票是一个不可小觑的数字。如果此次未摇中房子的购房者，接下去继续摇号买新房的话，足够买下半年的量。

　　杭州楼市超强的购买力，还可以通过另一组数字得到体现。以平均200万元冻资款计算，此次仅冻资总额高达1500亿元左右，接近2020年杭州市GDP总量的十分之一。仅江河鸣翠一个楼盘报名家庭就高达7634户，冻资款总额接近400亿元。看到这组数字后，很多人忍不住惊叹，都知道杭州有钱人很多，没想到竟然这么多。

　　中高端改善楼盘越来越难买，在此次摇号中愈发明显。江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、杭源里、君品、观品等一批千万元级别的人气楼盘，中签率超过10%的只有观品一个楼盘，其中中签率最低的君品仅4.3%。相反，受到政策眷顾的无房家庭保持了较高的中签率，中签率超过30%的楼盘共有4个，其中星创城以44.6%的中签率居首。作为超级红盘的紫璋台，虽然报名总量破万，但是中签率仍有11.3%，相比那些中高端改善楼盘要容易买到得多。

　　还有一个显而易见的变化是，人才中签率大幅降低。此次仅云帆未来社区人才中签率100%，其他楼盘中签率最低的只有8.97%。而在此前，除了个别超级红盘之外，大多数楼盘的人才中签率都可以达到100%。造成这种现象主要有两个原因，其一是不少楼盘向人才倾斜的比例由之前的20%下调为10-15%，其二是杭州高层次人才数量激增。此次万科未来天空之城共吸引了932户人才无房家庭，创下杭州单盘人才报名总量最高纪录。

　　此次开盘还暴露出了杭州房价调控的一个尴尬难题。1·27房产新政将中签率10%以下的楼盘纳入限购范围，出发点是为了打击炒房客，封堵炒房获利空间，但是后遗症也是显而易见的。此次共有10个热点红盘以及6个中签率低于10%的热点红盘，按照规定将限售5年。限售期由于是从办证之日起算，实际锁定期长达七八年。此次共有多少限售房源呢？我们统计了一下，约9700套。这是一个相当惊人的数字，几乎占到此次开盘房源总量的90%，会对今后杭州二手房市场格局产生严重影响。

　　今后可能会面临这样一个尴尬现实，像未来科技城、钱江世纪城、三墩北、望江新城这样的热点板块，一方面购房需求旺盛，很多人都想选择这些区域定居，但另一方面这些区域的“限售盘”集中，很可能造成今后一段时期的二手房市场无房可卖。二手房市场的这种窘境，又会推高新房的人气指数，形成一个死结。

　　由于平均中签率仅14%，当越来越多的楼盘摇号结果出炉之后，已经不是几家欢乐几家愁了，而是一家欢乐六家愁。我们也注意到，不少未中签的购房者满是失望甚至是愤懑。客观而言，如果不是1·27房产新政及时出台导致很多落户未满5年的购房者一夜失去房票的话，可能此次报名总量还要高出一大截。日前，杭州房管部门联合网信部门集体约谈房产自媒体，要求不得进行房价炒作。由此可见，有关部门“房住不炒”的坚定决心。

　　只不过，在浩浩荡荡的购房大军面前，市场热度很难退潮。去年杭州新引进35岁以下大学生多达43.6万人之巨，不出意外的话，去年杭州常住人口净增量将再创历史新高。每一位新杭州人到来，都有可能为杭州楼市新增一张房票，从而加剧房价调控压力。因而透过这场狂欢，我们更多的是看到了杭州楼市前行的巨大压力，以及民众对更精准、更科学的调控方式的期盼。

　　本报记者 蒋敏华