最近，杭州二手房市场成交持续火热。截至3月24日21点，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房成交8661套，日均成交361套，按照这个日均成交量，预计3月二手房成交量极有可能突破11000套，或将创下近4年来3月份单月成交新高。

　　不过火爆的表象下，二手房各板块的成交却冷热不均。有的中介门店10天完成了月度指标，有的中介门店则成交陷入冰冻状态。

　　有门店10天完成月度指标

　　3个月完成半年的任务

　　“年后杭州二手房市场回暖很快，3月上旬，我们门店就完成月度指标，前十天基本上平均每两天就有一套成交。”某知名中介公司鼓楼店店长告诉钱报记者，相比年前，目前杭州城南一带的老破小生意好了不少，中介经纪人带客看房档期排得满满，经常一出去就是一下午，房源成交周期也明显缩短。

　　不仅城南，最近杭州市中心的朝晖六区二手房成交量也开始爆发。透明售房网数据显示，最近两周，朝晖六区蝉联市区二手房周成交套数冠军，短短两周成交了38套房源。一位主打该区域房源的中介经纪人说，朝晖一带二手房挂牌量一直挺大的，不过去年成交不算特别活跃，但今年朝晖六区忽然就火了。1月份朝晖六区成交了23套二手房，排在杭州市区当月热门小区签约量的第11位；3月份到目前为止已经签约超40套房源，价格也出现小幅上涨。

　　这些老破小二手房受到购房者青睐，一方面是因为次新房源挂牌价普涨，相比之下老破小的性价比更高，另一方面也是因为个别老破小房源传出拆迁传闻，有购房者打算博一把拆迁。

　　滨江的二手房成交最近也很活跃。位于滨江通策广场附近的一家中介门店的经纪人表示，因为行情好，“我们门店半个月业绩已经完成了一个月的指标任务，现在要重新制定月度指标了。事实上，从1月份到现在，我们门店的业绩已经快赶上去年半年的业绩了。”

　　透明售房网数据显示，滨江的彩虹城、寰宇天下、风雅钱塘、东方郡等楼盘都曾进入今年1月和2月的二手房成交热门小区榜单，杭州壹号院、滨江金茂府等也有不错的成交量。对此，业内人士认为，风雅钱塘和东方郡作为优质学区房，杭州壹号院、滨江金茂府作为好地段新交付高端次新房，都是当前受改善需求欢迎的房源；而像寰宇天下和彩虹城这样交付多年的小区最近成交那么火，很大原因是奥体板块二手房挂牌价普遍较高，不如在传统的滨江板块里淘宝，毕竟滨江早期的商品房小区成交价也就4-5万元/m2左右，而且还有一线江景。

　　有人欢喜有人忧

　　未来科技城门店成交速冻

　　相比之下，去年一度大热的未来科技城板块的中介门店，最近的日子却有点不太好过。

　　一家开在EFC欧美金融城附近的中介门店经纪人说，虽然如今未来科技城在杭州楼市名头很响，新房也是一房难求，但这里的二手房最近却不太好卖，他们门店最近成交冰冻，一单都没完成。

　　究其原因，一是这个板块比较新，目前的二手房基本上都是交付没几年的次新房，根据杭州楼市新政，未满5年的房子要交一笔不菲的增值税；二是目前这一带的房东心理预期高，惜售，挂牌价都不是很诚心，不但挂牌价普遍超过6万元/m2，而且稍微有几个客户来看房，房东又会临时涨价，这让不少购房者不胜烦扰。

　　未来科技城流失的客户，大多外溢到了闲林一带。透明售房网数据显示，2020年，闲林板块二手房签约4000套左右，排名第一。而随着闲林量价齐涨，需求进一步外溢到中泰一带。

　　去年同样大热的南星桥和江河汇板块，今年成交量也明显下滑。当地的中介经纪人说，其实这两个板块的带客看房量并不少，但是目前这一带次新房源挂牌量少，加之价格高企，次新房只有零星的成交量。比如南星桥板块的信达滨江壹品，3月份仅成交一套161.99m2户型房源，单价为123958元/m2，需求溢出到板块中性价比更高的绿城春江花月，今年以来成交了20多套。

　　事实上，从杭州1月份以来的热门二手房成交小区榜单来看，单价3万元/m2以下的刚需房源仍然是市场主流，比如良渚-勾庄板块、闲林-中泰板块、三墩板块以及下沙板块，目前成交活跃度都比较高，像良渚文化村的白鹭郡南，今年以来已经成交100多套房源，可谓一骑绝尘。