去年受疫情影响，杭州楼市的“金三”泡汤。但今年，“金三”又回来了，二手房月成交量突破11000套，新房市场的中签率持续降低，越来越多的楼盘加入到限售队伍中。

　　好在集中供地及时到来，57宗涉宅地预计在4月出让。能否“稳地价、稳房价、稳预期”，就看4月的土地市场。

　　36个楼盘

　　近1.5万套房源限售

　　据钱江晚报购房宝统计，杭州新房市场目前有36个楼盘共计14732套房源限售，限售期五年。换句话说，这近1.5万套房源起码要在7年后才能进入二手房市场。

　　这36个限售楼盘中，未来科技城占据4席，成为限售最集中的板块；限售房源最多的是位于钱塘新区的云帆未来社区，共1760套。

　　限售楼盘中，最低中签率是之江板块的仁恒祥生珊瑚世纪雅园，仅2%。这一方面是由于之江新房供应不足，另一方面则是受三江汇规划利好的推动。

　　3月以来，不少楼盘由于推盘量很小，导致中签率低于10%，使得这些原本的非热门楼盘也加入到限售队伍中。比如崇贤，去年甚至出现过流摇，现在最低中签率仅3.2%。“出现低中签率，主要是因为主城区可售房源越来越少，购房群体逐层外溢到周边板块。当务之急是增加供应。”一位本土房企营销负责人表示。

　　3月二手房成交量

　　突破11000套

　　受新房市场中签率明显降低以及限售楼盘不断增加的预期推动，二手房市场持续火热，截至3月31日20：00，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量达11500套。

　　2017年至今，二手房月成交量突破11000套共有7次，如2017年的3~6月和2020年的7月。今年1月受杭州楼市新政的影响，二手房成交量达11726套。3月再次突破了11000套。

　　3月二手房成交热门排行榜上，去年一直大热的闲林板块，不少楼盘已不见踪影，取而代之是下沙、三墩、良渚的一些小区。原因是闲林板块经过去年大量成交，价格上涨明显，以绿城桃源小镇为例，目前的签约均价30300元/m2，相较于去年年初增长了近32%。购房者开始外溢到其他非热门板块。如万科良渚文化村白鹭郡南在3月成交活跃，签约均价29060元/m2。

　　去年较为沉寂的市中心“老破小”由于价格横盘多年，当其他房源价格上涨后，成交量也开始回升。朝晖六区尤其抢手，3月成交超过70套，成交价都在45000元/m2左右。我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示，近期突然传出拆迁的风声，带动了朝晖六区的成交。

　　法拍房在3月限购后明显降温。共成交60套法拍房，其中41套低于评估价成交，占比达到68%，法拍热度明显下降。总价400万元以下的刚需房成交了39套，其中31套低于评估价成交，占比近8成。400万～800万元的改善型住房成交了9套，其中7套低于评估价成交。

　　4月57宗涉宅地集中供应

　　或将缓解房源不足的焦虑

　　3月27日，杭州市规划与自然资源局官网发文，拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。同时发布的还有一则国有建设用地使用权出让预公告，集中供地57宗，全部为涉宅地块，预计4月出让。

　　从供应力度看，相比2020年杭州十区全年出让涉宅地115宗，此次首批集中挂牌的宅地数量已接近去年的五成，再加上今年1~2月十区已出让涉宅地块35宗，预计今年四季度的新房供应量较为可观。

　　后期房源供应量的跟上，将一定程度缓解买不到房的焦虑。

　　此外，随着全国越来越多城市调控升级，也不排除杭州接下来还有新政出炉，让更多的刚需能买到房。