在杭州文三西路和丰潭路交汇处，有一个老杭州人耳熟能详的楼盘，那就是荣邦·水岸莲花。它的知名，在于其早在1999年就已经拿地，2008年就已结顶，但此后一直烂尾在那里，成为城西黄金地段的一个另类的“地标”。

　　不过，最近路过这一带的人们惊喜发现，“裸奔”十多年的水岸莲花，竟然在装修外立面。银白色铝板和蓝灰调的大幅玻璃窗已经铺装了大楼约2/3的外墙面积。这一次，水岸莲花是真的要绽放了。

　　命运多舛

　　拿地至今已22年

　　水岸莲花的历史，可以追溯到这里还属于余杭市的时候。

　　位于丰潭路西侧的富华楼项目于1996年开发，1998年交付。1999年，浙江荣邦房地产开发有限公司（现已更名为仁善健康管理集团有限公司）老总蒋荣富从其他公司手里接下富华楼，包括旁边的7.3亩空地，即现在的水岸莲花。

　　在蒋荣富之子蒋理斌印象中，上世纪90年代中期，丰潭路当时还叫教工五路，马路东边是西湖区，西边则是余杭市。

　　2001年，富华楼二期项目正式立项，但此时的富华楼地块归属已由原来的余杭市变为了西湖区。此后不久，余杭又正式由县级市变成了杭州的一个区。富华楼二期变成了历史遗留地块，原先已经报批过的规划方案，也需要由规划部门重新做调整。

　　2006年，经过十几次的设计方案更改后，水岸莲花正式动工开建，到2008年9月完成主体结顶。

　　但随后，项目碰到了拆迁问题，施工进度也因此一拖再拖。直到2009年底，富华楼一期终于拆掉。

　　2010年，项目正式定名为荣邦·水岸莲花，定位“新国学大宅”，并在当年3月领出预售证开盘。其中住宅主力户型面积为280m2~410m2，当时开盘单价是4.2万元/m2，也就是说，一套房子的总价超过千万元。杭州透明售房网显示，截至目前水岸莲花共卖出6套房子，其中住宅2套，商业办公写字楼4套，现住宅可售套数为45套。

　　由于户型大、总价高，加上随后遭遇房地产调控，杭州楼市下行多年，水岸莲花未再开盘。

　　蒋理斌说，在外立面没有动静的这些年里，水岸莲花并未停工，只是将重心转移到地下立体车库的建设上。2010年，这个全国首个深基坑地下立体车库方案正式获批，并在当年4月开工。这个井筒式地下立体车库分三个出车区，每个井筒50个车位左右，共有152个车位，已经于2014年建成。“现在还没正式投入使用，打算等项目交付后一起启用，今后车库与北侧的莲花港地下公共停车场打通，与地铁2号线丰潭路站无缝对接。”

　　外立面预计八九月份完工

　　争取在年底进行销售

　　今年，水岸莲花终于进入到外立面施工阶段。

　　近日，钱报记者去现场探访。一幢主体蓝白相间的高楼很是醒目，跟记忆中的水岸莲花大不一样。工地上，裙楼目前还搭着脚手架，有五六位工程人员正在忙碌。保安大叔说，外立面施工已经小半年了，预计今年八九月份能完工。

　　现场的项目负责人程智鑫说，这几年水岸莲花一边施工，一边对已经有些不合时宜的户型功能空间做提升改善。在外立面竣工验收后，可能会做精装修样板房，至于开盘和销售，“我们2010年时就开盘过一批，接下去还会有一批大平层的房源推出。”

　　蒋理斌说，水岸莲花这个项目太特殊，之前形象不佳，因此希望能够以精装修现房的方式呈现在购房者面前，争取今年年底前达到销售条件。“不论最终价格如何，公司都希望水岸莲花的最终呈现能够不负其所在地段和城市发展面貌。”

　　目前，水岸莲花所在板块新盘主要有黄龙云起、书香印翠、锦绣公馆，限价多在5.8万~6.4万元/m2。