位于杭州艮北新城的某红盘，自从2019年12月一期交付以来，关于“包阳台”的话题和纠葛就一直没断过。

　　该楼盘交付时，业主们都在《临时管理规约》上签了字，公约中明确规定不准私自包阳台。但是仍有一些业主私包了阳台。去年9月，小区物业在与私包阳台的业主多次沟通无果后，请了“蜘蛛人”上门进行拆除，没想到，业主竟然把“蜘蛛人”的安全绳给剪断了。

　　而今年3月，该小区里贴出了一纸通告，通告中称，小区物业已经向法院起诉这些私包阳台的业主，目前法院已经立案。

　　十多户业主私包阳台

　　破坏了“艮北第一外立面”

　　该红盘位于七堡地铁站附近，隔壁就是杨柳郡。小区定位较高端，无论园区环境还是外立面，在艮北板块都非常出挑，甚至有“艮北第一外立面”之称。

　　不过在小区靠近大门口的一幢楼，一眼就能看到有多户业主私包了阳台，看上去甚是扎眼。

　　小区业主金先生表示：“当初选择在这里买房，高颜值外立面是很大的加分项。”在他看来，个别住户私包阳台，让小区原本整洁美观的外立面大打折扣。

　　该小区物业负责人袁经理表示，起诉个别业主私包阳台是无奈之举。

　　他拿出一份小区的《临时管理规约》，公约第十五条第9点明确规定，“小区是高端改善型项目，为保证项目品质，不允许业主封闭阳台或露台。”

　　袁经理表示，《临时管理规约》中明确规定不得私包阳台，因为确实想把这个小区打造成高品质标杆。另外，业主私包阳台，若材料存在质量问题，对小区的安全也是很大的隐患。

　　去年小区发生了业主剪“蜘蛛人”安全绳事件后，物业公司与开发商同时发表声明，并向私包阳台的业主发了律师函，有的业主拆除了封包的阳台，但仍有个别业主置若罔闻。

　　“目前还有十来户业主未拆除私包的阳台。”袁经理表示，跟业主多次沟通无果，无奈之下，物业不得不依据《临时管理规约》，起诉违反约定的业主。

　　在小区《临时管理规约》的最后一页，“违约责任”这一条款里确实明文约定，如果业主、非业主使用人违反本临时公约的，其他业主和物业服务企业可依法向人民法院起诉。

　　今年3月9日，法院正式立案。袁经理说，目前法院正在安排开庭日期。

　　“我们希望私自包阳台的业主能够自行对阳台进行拆除和恢复，并书面承诺不再复建，这样的话我们物业会撤回起诉。”袁经理表示，作为物业，还是希望能够服务好业主。

　　杭州私包阳台的官司

　　业主败诉的居多

　　其实，在此之前，杭州已经出现过若干起物业和业主之间关于私包阳台的官司。

　　2012年，杭州有小区物业起诉违约包阳台的业主，当时法院按照浙江省物业管理的相关条例，判决这起物业与业主之间的纠纷改由社区、街道做调解。

　　2013年，萧山旺角城小区一位业主因装修时擅自封闭阳台，小区的纳德物业（现已更名为万兴恒物业）将该业主告上法庭。

　　钱报记者从万兴恒物业一位负责人处了解到，那位业主后来自行拆除了封包的阳台，因此物业撤诉。

　　随着关于物权的法规条例日渐细化和深化，最近几年，杭州曾经出现过两例包阳台业主起诉物业的案例，不过最终都是业主败诉。

　　比如2018年，余杭万家名城小区有位业主私包阳台，物业多次上门沟通未果，后来小区的滨江物业联系了城管执法部门和社区，拆除了私包阳台。业主一边起诉到法院，一边又重新包了阳台。一审业主败诉，业主不服，二审判决结果还是业主败诉，业主不肯拆，后来法院强制拆除。

　　2019年，杭州又有一位小区业主因为私自封包阳台被物业拆除，怒将物业告上法庭，要求物业赔偿包阳台的损失6000元，最终一审二审都判业主败诉。法院认为，物业强拆方式虽有不当，但无需赔偿，因为业主交房时就签下的《管理约定》，里面明确规定“不得封阳台”，业主签了字，就相当于默认了协议约定，这是双方真实意愿的体现，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或者解除合同，因此业主的诉求立不住脚。

　　若想包阳台

　　需征求全体业主意见

　　根据之前的这些案例，业主签订临时规约时属于自愿，事后又违反规约包阳台，业主不占理，物业胜算很大。不过，不到万不得已，物业通常并不愿意将事情闹上法庭。

　　一位物业行业人士表示，毕竟物业的宗旨就是管理小区，服务好业主，平时跟业主抬头不见低头见，不想把关系搞得太僵。打官司要走法律程序，对物业来说耗时间耗精力，所以一般物业对私包阳台的业主都是以规劝为主。

　　如今，业主越来越重视小区公共空间权属的管理。在很多中高端改善型楼盘，阳台成为外立面审美的重要组成部分，大多数业主不倾向于包阳台。

　　而有些小区，有不少业主支持包阳台，但业主倾向于统一包阳台而不是私自包阳台。

　　业主金先生说，在小区业主群里，大家对于包阳台的观点冲突是比较激烈的。有人认为阳台是自己花钱买的，有权决定怎么装修；也有业主认为不包阳台不安全，容易进雨水、积灰尘、噪音大。“有业主这么想也无可厚非，等三期交付了，可以召开业主大会投票决定要不要统一包阳台。但是现在个别业主未经业主大会表决就私包阳台，破坏整体外立面，这是令其他业主无法接受的。”

　　按照相关物业管理条例，如果业主想要包阳台，可以在小区成立业委会后，召开业主大会投票表决。根据今年开始实施的《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。

　　此外，近两年来，也有一些楼盘考虑在销售阶段就统一包阳台，如晓风印月、丹枫四季、运河云庄等。还有楼盘在销售时就明确告知业主需额外缴纳一笔改装费，由开发商统一改造阳台。这种销售阶段就明确的方式，把选择权交给了业主，不失为减少后期纠纷的办法。