作为房价高地的深圳，近年来话题不断。近期，“深房理”事件又一次将深圳楼市推上风口浪尖。

　　“深房理”是一个拥有140多万粉丝的房产大V。本月初，“深房理”被人公开举报，102份会员合伙炒房材料随之浮出水面。

　　合伙炒房、找人代持、假结（离）婚、违规贷款……102份炒房材料的背后，是“深房理”违规炒房的各种套路。更令人震惊的是，“深房理”已将合伙炒房高度证券化，简直是登峰造极。

　　假如10人合伙炒房，房子总价1000万元，首付款300万元，每人出资30万元。可万一有人等不到房子交付出售，打算中途“下车”怎么办？

　　“深房理”App上有一个“股份大厅”，可对自己的“股份”进行转让。如果房价已经大涨，那么转让价自然也就会远高于30万元。

　　在“深房理”的各种套路面前，似乎再严厉的限购政策也有空子可钻。

　　从目前披露的一些信息来看，受“深房理”教唆而加入炒房团的，人数恐怕不是一个小数字。

　　深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局等七部门已联合介入调查，更多真相应该很快就会水落石出。

　　“深房理”虽然远在深圳，但杭州楼市不乏类似的身影。“除了证券化目前还没做到，其他的套路也都有。”一名中介人士直言不讳地说。

　　比如找人代持，其实就是借购房指标，这在杭州楼市早已是公开的秘密。我有钱，你有指标，双方一拍即合，找亲朋好友代持更是常见。

　　合伙炒房，也并非个例，这种行为大大降低了炒房的资金门槛，甚至还有人因合伙炒房纠纷闹上法庭。

　　至于假离婚，也被人当做破解限购的手段之一。按照杭州最新的限购政策，离婚后只要名下无房，可购买一套住房。

　　经营贷违规流入楼市，是由来已久的炒房伎俩。激进的炒房客，会将房子循环抵押申请经营贷。

　　比如1000万元全款买入一套房子，将该房抵押可贷出700万元；将700万元再次购房，又可抵押贷出490万元。

　　如此循环往复，炒房资金杠杆被放大。眼下银保监部门正在严查违规经营贷，过去的这种套路或许也将走到尽头。

　　资金抱团围猎二手房，也成了近年来杭州楼市的新现象。据中介透露，从去年开始，一部分深圳投资客进军杭州，选择河滨之城、创世纪、壹号院这些热点区域的标杆楼盘以及热销的学区房下手。

　　他们手握雄厚的资金，往往会将低价房源一扫而空，只剩下高价房源，营造房价快速上涨的假象。

　　此外还有一些炒房团，通过ABC单（ABC单本质是一种投机行为，以前叫“炒楼花”，具体操作手法是：投资客B向房东A支付少量订金，吃进房源，不过户，寻机再加价转手卖给真实买家C）的方式将房价炒高直接赚取差价。

　　杭州虽然没有“深房理”，但也不乏有人借自媒体将自己包装成炒房达人，怂恿粉丝抱团，利用相似的控盘手段炒房，学区房成为这类控盘炒房的重灾区。

　　炒房客的种种套路，显然与“房住不炒”背道而驰。各种炒房套路之所以大行其道，一方面是政策仍存漏洞，另一方面是相关部门各自为政，导致监管效果大打折扣。

　　如果相关部门可以借彻查“深房理”，认真反思、查漏补缺、完善政策，反倒成了精准打击炒房之风的契机。