提起杭州楼市的热门板块，钱江新城、未来科技城、西溪、滨江、申花、桥西、南星桥和奥体均在此列。这些热门板块里的购房者，购买力强劲，近两年来二手房价格也不断攀升。那么，这些热门板块的租金究竟如何呢？钱报记者联合杭州贝壳研究院，选取了各板块具有代表性的次新房小区，进行了一番调查。

　　刚交付的杭州壹号院

　　单位租金高达141元/m2/月

　　在这些热门板块中，记者发现单位面积租金最贵的小区，竟是刚交付不久的杭州壹号院，单位租金达到了141元/m2/月，也就是说，一套134m2的房源，月租金大约在19000元左右。

　　这样的单位租金水平，即便是在公认的豪宅板块钱江新城或者南星桥，也很少有小区能够达到。比如，南星桥板块知名豪宅绿城蓝色钱江，单位面积租金为111元/m2/月。

　　为何杭州壹号院的租金能够超过老牌的豪宅？奥体板块负责租赁的一位中介告诉记者，一方面是杭州壹号院所在的奥体板块是目前杭州楼市的新兴板块，规划定位都比较高，板块内以次新房为主，整体界面比较好；另一面，杭州壹号院地段优越，紧邻地标“大莲花”，景观视野出众，而且小区本身的装修品质、小区环境都在奥体板块数一数二，因此吸引了不少滨江一带的企业高管过来租住，这部分人群经济实力雄厚，对生活品质的要求也比较高，能承受较高的租金。

　　据悉，奥体板块的其他次新房，像创世纪、时代奥城、龙湖天璞，89m2的房子租金大约在10000元/月左右，130多m2的房子，租金则在16000元/月左右。这些房子的主流租客，主要都是滨江一带的企业高管。

　　租金的绝对值

　　钱江新城和南星桥领先

　　除了奥体板块，其他单位租金在100元/m2/月以上的小区，要数钱江新城和南星桥最多。

　　钱江新城的次新房小区，如绿城留香园、万象城悦府、滨江城市之星以及东方润园，单位租金都在100元/m2/月以上。其中滨江城市之星和万象城悦府，单位租金都为112元/m2/月。杭州链家钱江新城店的黄经理告诉记者，钱江新城有不少金融企业，这些金融人士偏爱这些交付不久的次新房，品质较好，周边配套也齐全；另外，钱江新城也是外企高管租住比较集中的板块，这些外企的租住标准通常也相对比较高。南星桥板块作为老牌豪宅区，租金自然也不低。像金色海岸，单位租金达到了123元/m2/月。

　　由于钱江新城和南星桥的很多房源是200m2以上的大户型，如蓝色钱江、金色海岸、阳光海岸、东方润园等，从一套房源租金的绝对值而言，领先其他板块。如金色海岸的跃层房源，年租金高达40万元。

　　滨江整体租金水平领先

　　桥西、申花较弱

　　在这些热门板块中，若论板块整体租金水平，滨江板块最高。像三桥至四桥一带的欣盛东方郡、寰宇天下、绿地旭辉城、瑞立中央花城，租金普遍较高，单位租金均超过70元/m2/月。

　　黄经理认为，与钱江新城相比，撇开豪宅的话，滨江区的租金整体水平确实更高一些。滨江区有不少互联网企业，像阿里巴巴、网易等，这些员工的租房承价能力都相对较高。而且滨江人口密集，租房需求大，也推高了房租，如最近传出罗永浩将直播电商团队搬到滨江，有600多人需要租房。

　　此外，另一个互联网企业比较集中的板块未来科技城和西溪，租金水平也较高。当地的中介表示，前两年，在杭州整体租金下跌的行情下，未来科技城和西溪的租金也仍保持稳定。

　　杭州链家未来科技城店的高经理告诉记者，合景映月台、华夏四季、富力西溪悦居等交付不久的次新房，都是未来科技城上班族家庭租房的首选。租金方面，未来科技城的单位租金普遍在60元/m2/月左右，较高的小区超过70元/m2/月。

　　高经理说，西溪板块有不少低密度楼盘，很多互联网大佬喜欢租住在这边，因此租房市场也较为活跃，从杭州贝壳数据研究院统计的结果来看，像西溪诚园的单位租金达到了89元/m2/月。

　　也有一些热门改善板块，虽然新房和二手房成交活跃，但由于没有强势产业的支撑，整体租金水平则处于较弱的水平，其中比较有代表性的当属桥西。桥西板块的大部分次新房小区单位租金仅在50元/m2/月左右，最高的是九龙仓碧玺，单位租金为65元/m2/月；申花板块情况稍好，但与板块房价相比，租售比较低，次新房单位租金普遍在60元/m2/月左右，最高的是东方福邸，单位租金为82元/m2/月。

　　西溪　　 租金（元/m2/月）

　　融创河滨之城雨澜轩　　63

　　坤和西溪里　　　60

　　西溪诚园明礼苑　　　 89

　　南星桥　　 租金（元/m2/月）

　　春江花月　　　69

　　绿城蓝色钱江　　 111

　　滨江金色海岸　　 123

　　申花　　 租金（元/m2/月）

　　万家花城一期　　 58

　　东方福邸　　　82

　　黄龙金茂悦　　　71

　　奥体　　 租金（元/m2/月）

　　绿地旭辉城　　　79

　　龙湖春江彼岸　　 68

　　杭州壹号院　　　141

　　钱江新城　　租金（元/m2/月）

　　绿地留香园　　 107

　　中海御道　　　69

　　滨江城市之星　　 112

　　滨江　　 租金（元/m2/月）

　　寰宇天下　　　79

　　瑞立中央花城　　 71

　　绿地旭辉城　　　79

　　未来科技城　　租金（元/m2/月）

　　合景映月台　　　59

　　华夏四季　　　64

　　欧美金融城　　　64

　　桥西　　 租金（元/m2/月）

　　南北西岸　　　49

　　九龙仓碧玺　　　65

　　凯德视界　　　　58