深受购房者喜爱的“我爱问佳骏”栏目主持人王佳骏有了新阵地！为了更好服务粉丝，佳骏入驻小时新闻App的房地产社群“闲谈楼市”。

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　　新房持有八年值得吗

　　问：佳骏老师好。我2019年全款购入萧山市北的新希望滨江·锦宸95m2的小三房，今年底要交付了。想卖掉后把钱分成两份，一份用于首付买学区房，另一份去摇新房。但感觉现在学区房的趋势向下，新房中签率又极低，挺担心卖了双地铁口的房子就再也买不回来了。老师，您怎么看？

　　答：先得恭喜一下你当年摇中了锦宸，项目在两条线路的交汇处，双地铁盘出行便捷。作为奥体能够辐射到的板块，锦宸的配套比较强大。其95m2户型是明星产品，三房两卫、独立公共储藏间等设计颇具亮点。

　　如果你没有实际的学区需求，那么现在教育改革的背景之下，不建议盲目投资学区房。但如果小孩要读书，是刚需，那该置换就置换。

　　问：你好，佳骏老师。目前买临安的房子会不会有风险？手上的预算不多，看了两个楼盘，分别是华发峰荟·荟天府和美的·滨湖翠邸，两个楼盘哪个更好？请给意见，谢谢！

　　答：两个楼盘在临安的地段都算不错，荟天府享受的是万华广场、苕溪时代广场、新临安人民广场（在建）三大商圈配套，到地铁临安广场站很近。而滨湖翠邸也是地铁口，滨湖新区这几年发展同样迅猛。

　　如果有自住需求，两个盘各具优势，就看你工作地点在哪，建议选离工作地近的，节省通勤时间能增加生活品质。

　　问：佳骏老师好，大江东东潮云庭被定义为红盘，限售5年，且2024年交房，也就是说至少需要持有8年。东潮云庭中签率较高，值不值得以孩子的名额先买一套，作为他日后置换的基础？

　　答：大江东要发展，本身就需要较长的时间，所以持有8年的话，届时大江东会比较成熟。如果你资金有限，且这个楼盘容易摇中，那么先上车问题也不大，8年后可以置换。

　　卖掉一套房后，该享受生活还是背更多房贷

　　问：老师好！我是单身，手头有100万元，上班在拱宸桥，父母家在下沙，摇号半年没中。最近在看丰收湖和乔司板块的二手房。复地·连城国际有一套77m2的毛坯房，总价205万元左右，不知道是否值得入手，板块潜力如何？计划5年后置换一套稍微大一点的，希望给予建议，谢谢！

　　答：复地连城国际价格算是比较稳定的，这几年波动不大，未来几年大概率也是这样的趋势。你看中的价格，也差不多是市场的行情价。

　　板块被牢牢限价，且一二手房无明显倒挂。可以试试摇新房，如果摇不中，那么买套二手房自住也可以。丰收湖的配套值得期待，龙湖天街也确定了。未来生活还是可期的，5年后板块成熟，可以参考金沙湖。

　　问：你好，我们目前有一套翠苑一区的小套（未满五）自住，两个孩子在一区读书。刚卖了老余杭的房子想置换一套翠苑附近能自住的大房子，预算500万元以内。请问这个预算是买翠苑附近的老破大，还是摇祥符单元的新房？

　　答：自然是祥符的新房性价比更高，品质肯定要胜过翠苑附近的老破大。既然目前有房子住，而且有500万元的预算置换，证明对品质有一定的要求。要改善生活的话，建议还是去碰碰运气买新房，一步到位更好。要是实在摇不上，也建议买二手次新房。老破大除非有好学区，不然属于市场里增值比较慢的品种。

　　问：佳骏老师好，我有一套超山附近的九龙仓·君廷上叠，开始想自己和父母以后住，但是现在因为市中心还有一套房子，压力很大。挂牌出去以后，有人出440万元，可是现在二套房利率又涨了。我是卖还是不卖，卖了的话，想在采荷附近买个100m2左右的老房子。又要背上更贵的房贷，请帮忙梳理一下。

　　答：本来想出售一套缓解压力，又准备去背上一套更贵的房贷，感觉没有必要给自己无端增压。房子增值大家都知道，但前提是不影响生活，适可而止。

　　采荷100m2的老破大就目前价格而言，如果抛开学区因素，不见得上升空间比君廷上叠更大，当然这个还是应该你从实际考量，毕竟超山到市中心距离不近，各方面配套和市中心是完全没法相比的。只是说，这样的置换方式，还是希望你慎重一些。

　　我爱问佳骏