本报讯　上周，钱报报道了有关部门叫停开发商“宅地建商墅”，制止了这一通过损害住宅业主利益来增加房企利润的行为。

　　新规规定，以后杭州住宅小区内，底商只能和住宅齐排，只能做沿街商铺，不能再规划成独栋商墅。

　　随着新规的出台，一些规划公示未通过的开发商不得不重新调整规划方案。

　　今年5月7日出让的萧政储出[2021]34号南部卧城地块，项目规划公示原本已于7月13日结束，近日又低调地进行了“二次公示”。原方案中项目东南角有5幢独立商业，而现方案中商业部分变成与住宅楼相连的商铺。

　　还有同日出让的萧政储出[2021]32号宁围地块，项目规划公示原本已于6月28日结束，如今也重新公示。该项目调整更为明显，原先的6幢2-3层的独立商墅，调整后成了与两幢住宅楼相连的沿街2层商铺。

　　除了这些调整规划、取消商墅设计的项目，在新的宅地项目规划公示中，不但不见商墅的踪影，甚至连商铺都取消了，全部做成了住宅。

　　一位业内人士告诉记者：“商墅和商铺在价格上是接近的，但是商墅有居住功能，在当下的市场不愁卖。而买商铺只能用来出租收取租金，且租金回报率不高，销售比较艰难，会影响资金的回笼速度。”

　　随着宅地建商墅这一利润突破口被堵死，接下去想要拿地的房企显然不可能再将这部分利润测算加在地价中。即将进行的杭州第二次宅地集中出让，或许会有所降温。

　　印梦怡 蒋敏华