房子新、户型好，次新房向来是二手房市场中的香饽饽。不过今年以来，杭州不少楼盘交付数月后成交寥寥，有的楼盘甚至交付3个多月后依然零成交。

　　钱江晚报小时新闻记者调查后发现，这些次新房遇冷，主要是因为房东预期过高，叠加二手房贷收紧，高高在上的售价吓跑了客户。

　　10万元/m2以上的高价

　　吓跑了申花的购房者

　　今年6月中旬，位于申花板块的高端改善楼盘沁园交付。链家资深经纪人张龙告诉钱报·小时新闻记者，该楼盘虽然已交付近3个月，但是贝壳数据显示，还没有一套二手房成交记录。

　　沁园首开时高层的均价为49500元/m2，此后涨至54000元/m2。据透明售房网显示，目前沁园共有29套挂牌房源，挂牌均价高达103579元/m2，相比新房售价几乎翻番。

　　沁园在贝壳平台上挂牌的房源，价格最低的一套户型面积100.3m2，单价89631元。这套房源于6月23日挂牌，也就是交付后仅10天就挂上了贝壳平台。该房源刚挂牌时总价为1003万元，第二天还调高了36万元，总价达1039万元，单价为103589元/m2，后来经过四次降价，最终降至目前899万元的挂牌价。

　　同样是在申花板块，2020年4月下旬交付的首开杭州金茂府，贝壳上最早一套成交记录是在2020年6月3日，也就是交付后1个多月就有了成交。此外去年底交付的次新房杭房建发养云静舍，今年1~7月也成交了14套房源。这些次新房的网签价格，在7万元/m2到8万元/m2之间，比起沁园的挂牌价低了不少。

　　张龙分析，像沁园这样交付近3个月还没有成交的次新房小区，背后原因主要有三个。首先是受到了现在二手房市场下行、房贷收紧的影响，成交困难。其次是在当前行情下，不少房东认为即使卖掉房子，也很难买到其他心仪的房源，因此选择按兵不动，房东不诚心出售，自然也不会有成交。第三，沁园房东预期较高，与购房者僵持不下，成交困难。

　　张龙还向记者提供了一组数字：沁园挂牌价最低的一套房子，15天内看客次数只有3次，其余房源15天内甚至没有一个客户上门看房。看完这组数字，也许就不会对沁园零成交感到惊讶了。

　　毕竟，申花还有新房在售，限价5.4万元/m2，要让购房者一下子接受10万元/m2以上的价格颇为不易。

　　城东新城板块

　　高价次新房集体遇冷

　　据钱报小时新闻记者统计，像沁园这样遇冷的次新房小区，并非少数。如城东新城的东城金茂府、森林海尚、钱塘天誉，今年1~7月的成交量均只有个位数。钱塘天誉在贝壳平台上显示签约了5套，东城金茂府在透明售房网上显示成交了2套，森林海尚成交了3套。

　　城东新城一位中介经纪人表示，这些次新房房东预期高，挂牌价不愿意下调，跟沁园的房东有点类似。钱塘天誉目前挂牌房源26套，挂牌均价72691元/m2；东城金茂府挂牌房源15套，挂牌均价79220元/m2；森林海尚挂牌房源22套，挂牌均价62066元/m2。

　　但与申花不同的是，城东新城的新房价格与普通二手房之间不存在倒挂，板块热度相对较低，要购房者接受价格过高的次新房更为困难。如东城金茂府，近期的网签价格只有58000元/m2。

　　相比城东新城，同样是次新房小区扎堆的钱江世纪城板块热度较高。如创世纪和时代奥城，透明售房网上显示今年1~7月的成交量均超过了30套。该板块的中介经纪人表示，创世纪和时代奥城的投资客特别多，目前挂牌房源分别有93套和60套，挂牌套数远高于申花和城东新城的改善次新房，挂牌价在9.5万元/m2左右，网签价则在7.8万元/m2左右。

　　不过，随着杭州二手房成交量不断下滑，这些改善次新房的房东和买家陷入博弈之中，急售房源有所增加，虚高的价格开始挤水分的过程。