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　　问：老师你好，8月份的红盘潮我没摇到房，最近开始留意法拍房。前几天看到有一套桂花城法拍房，181.33m2的面积，成交价832万元，单价才4.6万元/m2左右。这房子还是星洲小学的学区房，据我了解，之前二手房基本在6万元/m2。现在法拍房都这么便宜吗，算不算捡漏的好时机？

　　答：自从今年3月杭州法拍房限购以来，法拍房市场持续降温。进入6月份以来，连之前热度不减的学区房、次新房、独栋别墅等高端改善法拍房也出现颓势。

　　其中比较典型的案例是文鼎苑、文锦苑这两大标志性顶级学区法拍房相继以低于评估价上百万元的价格成交，折合单价均比之前高点低了约2万元/m2；8月中旬一套滨江区御涛轩的一线江景法拍房，最终成交价仅相当于评估价的5.7折，近乎腰斩。

　　法拍房市场的持续降温，“法拍贷”收紧是主因。有数据表明，贷款买法拍房的客户占比约为60%，目前杭州多家银行暂停“法拍贷”，少数几家还在做这项业务的银行贷款额度也很低，这让很多手头现金不足的意向客户直接退出法拍房市场。此外，教育政策改革呼声四起，目前学区房前途未卜，学区房只涨不跌的神话破灭，名校学区法拍房热度明显下滑。

　　从统计数据来看，今年7月，杭州限购区域内共有86套住宅房源拍卖，其中54套低于评估价成交，流拍14套，捡漏率约79%；今年8月，杭州限购区域内81套住宅房源低于评估价成交，捡漏率高达93%。据第三方司法拍卖辅助机构“来拍法服”对最近一年来的每月法拍数据汇总分析，目前杭州法拍房的捡漏率处于历史高点。

　　如果手头现金充足，当下确实是捡漏法拍房的好时机。　　　　　　　本报记者 王佳骏 徐叔竞