受资金困扰的外来房企
在杭项目现状如何
相关部门会核查房企资金监管账户
确保项目顺利完工交付
本报记者 李毅恒 徐叔竞
最近,个别上市房企爆出资金问题。10月11日晚,港股上市公司新力控股发布公告称,将于10月18日到期的2.5亿美元债及最后一期利息可能会违约,并有可能触发后续其他债券的交叉违约。
10月4日晚,粤系老牌房企花样年控股宣布,自身一只公募美元债违约2.06亿美元(约合人民币13.28亿元)本金未偿还。10月11日,有消息称,花样年方面已成立专门的“债务与资产重组小组”,应对短期流动性问题。
那么,这些房企的在杭项目现状如何?钱江晚报·小时新闻记者联系了主管部门,对此进行了了解。
新力启云府:
预计本月中下旬开始销售登记
9月18日,位于杭州瓶窑板块的新力启云府,领出最新一张预售证(也是项目开售以来的第7张预售证),加推120套房源,面积段为81m2~129m2,均价24000元/m2。按正常流程,领出预售证公示3天,开发商就会发布销售公示,意向购房者即可报名。
但是,距离启云府领出预售证已经将近一个月,开发商却迟迟未发布销售公示,这让不少购房者担心,开发商新力地产的资金困境会不会影响到杭州项目的顺利开发?
新力地产来自江西,为全国百强房企之一。去年5月,新力地产以14.5亿元拿下瓶窑两宗宅地(即新力启云府),首次进入杭州。
新力启云府自今年1月首次开盘以来,因单价不高,颇受刚需购房者欢迎,最低一次中签率仅12%。据透明售房网数据,目前该项目已有600多套房源网签。
启云府最新的预售证为何出现异动?对此,销售人员表示,项目领出预售证后迟迟未登记,是因为有业主质疑资金监管账户是否安全,能否保证项目正常交付。“目前集团的资金问题对杭州项目影响不大,杭州这边将预售资金都放在监管账户里,这段时间我们公司在自查资金监管账户,政府相关部门也在检查我们的资金监管账户,以确保项目可以顺利完工交付。”据项目工作人员介绍,新力启云府资金监管账户资金充足,可以保证项目正常交付,项目工程施工也在正常进行,目前东区外立面已经开始粉刷,“预计本月中下旬可以开始销售登记。”
钱江晚报·小时新闻记者也联系了余杭区住建部门,相关负责人表示,为了督促开发商能够按照合同约定如期顺利交付新力启云府项目,政府部门此前与开发商联系沟通,并核查企业资金监管账户是否正常,“目前来看,这个项目没问题,只是调整了销售时间,预售马上就要开始了。”
花样年对越天:
处于正常施工状态
10月8日晚间,花样年创始人、大股东曾宝宝向花样年全体员工发布《宝爷家书》,首次对花样年所遇问题做了一次全面复盘,称标普突然大幅下调公司评级,致使公司境内外融资交叉严重受限,流动性出现阶段性紧张。并明确表示花样年“绝不躺平”,“实现保项目高品质交付、保公司正常运营是花样年的底线。”
和新力一样,花样年也是去年首次进入杭州。去年1月,花样年以18.2亿元拿下城东艮北一带的牛田单元宅地,该项目即花样年对越天。今年4月,对越天最后一次加推,其住宅部分已经全部售罄。那么,该项目会受到花样年集团资金链“风波”的影响吗?
周二下午,钱江晚报·小时新闻记者来到花样年对越天项目现场实探。下午5点多,工地上仍然有不少工人在作业,所有楼幢已经接近结顶状态。售楼处工作人员告诉记者:“建造资金都是专款专项,杭州项目不会受到总部资金链问题的影响。”
据了解,花样年对越天项目预计在2023年交付,目前还剩10多席底商正在销售。
钱江晚报·小时新闻记者从上城区住建部门了解到,花样年对越天项目处于正常施工状态。
花样年在杭州还有一个项目。今年5月,杭州首批集中土地拍卖,花样年以32.68亿元总价夺得浦乐单元地块,成交楼面价为27074元/m2,溢价率29.78%,自持2%。该项目尚未开盘。