均价5.38万元/m2
台州椒江一新盘引热议
这一价格放在杭州
仅次于钱江新城、望江新城、翠苑等少数板块
本报记者 徐叔竞
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“你敢相信吗?最近台州有个高层住宅领出预售证,备案均价高达5.38万元/m2,最贵房源约6.5万元/m2,比杭州大部分楼盘要高!”这几天,台州人都被刷新台州房价的数字震惊了。有网友表示:“都说浙江三四线城市房价藏龙卧虎,这回终于亲身感受到了。”
最贵房源约6.5万元/m2
周边高端二手房仅卖3万元/m2
这个刷爆台州人朋友圈的楼盘名叫方远天合府,位于椒江区。台州房管政务网数据显示,10月14日,天合府一次性申领出全部6个楼幢的预售证,共188套大平层房源,整盘备案均价约5.38万/m2左右(含精装修),其中最贵的房源备案价约6.5万元/m2。
由于历史沿革的原因,台州被台州人戏称为“浙江散装地级市”,反映在房价上,作为目前台州市府所在地的椒江,房价相对于温岭、临海等强县市并不突出。近年来,温岭一直是台州房价最高的县市,不少新楼盘售价超过3万元/m2;临海、椒江、黄岩的新楼盘售价则普遍在2.5万元/m2上下。
此次天合府5.38万元/m2的售价,相比周边楼盘翻了一倍,在椒江楼市显得鹤立鸡群。它的备案价为什么如此高?这样的价格,台州人会买账吗?近日,钱江晚报·小时新闻记者前去现场探营。
天合府位于台州市中央商务区板块。2019年6月地块出让时就备受房企青睐,经历364轮拉锯战,才由本地龙头开发商方远以楼面价24011元/m2夺得,该楼面价创下台州市区新高,至今未破。
从地块位置来看,这里南面是大型市政公园,可以直面湖景;北面是台州地标天盛中心;周边金融机构、电力大楼、商场、购物中心、大学等围绕,处于台州的城市核心区位。目前6幢楼已经拔地而起,建到十多层的高度,初具规模。
虽然区位优越,但天合府“5”字头的售价仍然让台州人争论不休。
“天合府这价格,买杭州的房子不香吗?”在杭工作的台州人小陈说,“这价格超过了杭州大热的奥体、滨江、钱江世纪城、未来科技城等板块,跟申花持平。在杭州,差不多只有钱江新城、望江新城和翠苑的限价高于5.38万元/m2。”
另一位网友表示:“5.38万元/m2的均价,放在宁波也排得进前几了,台州的房子卖这个价格有点不可思议。”
当然,也有网友认为,台州藏富于民,有钱人多,“能买得起天合府的人,肯定在杭州也有高端住宅。”
作为参照,天合府北面的天盛中心在2018年初头顶“台州第一高楼”的光环,开出3.8万元/m2的售价,是当时的台州最贵楼盘。但后来天盛中心一度陷入停工传闻,销售并不顺畅。
跟天合府隔着市政公园遥相对望的绿城紫薇花园,是椒江最高端的楼盘之一,目前二手房价仅3万多元/m2。
浙江部分城市房价虚高
挤挤泡沫会更健康
台州房价冲上“5”字头,再次让网友们感慨浙江三四线城市的惊人房价。
从去年到今年上半年,浙江不少城市都经历了一轮地价冲新高、房价上涨的过程。比如义乌有一宗地楼面价突破了3.6万元/m2,永康有二手房价格超过5万元/m2;嘉兴上半年房价涨幅凶猛,甚至出现嘉兴购房者表示在嘉兴买不到房,“外溢”到杭州来买房的怪现象;江山的房价约2.5万元/m2。
浙江县城们的高房价甚至惊动了央媒。新华社在几个月前就曾经报道过浙江县城房价普遍较高的现象。
浙江三四线城市房价居高不下,有其背后的深层次原因。
首先,浙江整体是“七山二水一分田”,具体到浙西、浙南,山地更多。像青田、江山等县市,城区山地较多,可用于住宅开发的土地比较受限,导致住宅供应量较为稀缺,“供不应求”,房价居高不下。
其次,从需求端来说,人口的大量流入,是浙江房价的有力支撑。据“七普”数据,2010年至2020年的十年间,浙江人口净流入1014万人。比如金华“七普”数据显示常住人口超过700万人,超越台州,成为杭甬温之后的浙江第四大城市,这也是义乌、永康房价攀升的原因之一。
再者,据国家统计局的数据,浙江的居民人均可支配收入长期位居全国第三。2021年上半年,浙江11个地级市的人均可支配收入全部进入全国前40名。义乌、温岭、乐清等强县市的房价,是城市经济实力的反映。
但是,在合理的房价之外,确实有些城市的房价存在虚高现象。而虚高的房价和不健康的炒房风气,并不利于城市的持续发展。十几年前,温州房价曾高高在上,但泡沫破灭后经历了多年下跌。最近几年浙江房价上涨,温州却按兵不动,在某种程度上,这也是为当年的疯狂“买单”。
今年下半年,浙江三四线城市的楼市开始明显降温,一些售价虚高的楼盘,或将陷入有价无市的境地。当然,房住不炒,挤出泡沫,楼市也将更加健康。