“你敢相信吗？最近台州有个高层住宅领出预售证，备案均价高达5.38万元/m2，最贵房源约6.5万元/m2，比杭州大部分楼盘要高！”这几天，台州人都被刷新台州房价的数字震惊了。有网友表示：“都说浙江三四线城市房价藏龙卧虎，这回终于亲身感受到了。”

　　最贵房源约6.5万元/m2

　　周边高端二手房仅卖3万元/m2

　　这个刷爆台州人朋友圈的楼盘名叫方远天合府，位于椒江区。台州房管政务网数据显示，10月14日，天合府一次性申领出全部6个楼幢的预售证，共188套大平层房源，整盘备案均价约5.38万/m2左右（含精装修），其中最贵的房源备案价约6.5万元/m2。

　　由于历史沿革的原因，台州被台州人戏称为“浙江散装地级市”，反映在房价上，作为目前台州市府所在地的椒江，房价相对于温岭、临海等强县市并不突出。近年来，温岭一直是台州房价最高的县市，不少新楼盘售价超过3万元/m2；临海、椒江、黄岩的新楼盘售价则普遍在2.5万元/m2上下。

　　此次天合府5.38万元/m2的售价，相比周边楼盘翻了一倍，在椒江楼市显得鹤立鸡群。它的备案价为什么如此高？这样的价格，台州人会买账吗？近日，钱江晚报·小时新闻记者前去现场探营。

　　天合府位于台州市中央商务区板块。2019年6月地块出让时就备受房企青睐，经历364轮拉锯战，才由本地龙头开发商方远以楼面价24011元/m2夺得，该楼面价创下台州市区新高，至今未破。

　　从地块位置来看，这里南面是大型市政公园，可以直面湖景；北面是台州地标天盛中心；周边金融机构、电力大楼、商场、购物中心、大学等围绕，处于台州的城市核心区位。目前6幢楼已经拔地而起，建到十多层的高度，初具规模。

　　虽然区位优越，但天合府“5”字头的售价仍然让台州人争论不休。

　　“天合府这价格，买杭州的房子不香吗？”在杭工作的台州人小陈说，“这价格超过了杭州大热的奥体、滨江、钱江世纪城、未来科技城等板块，跟申花持平。在杭州，差不多只有钱江新城、望江新城和翠苑的限价高于5.38万元/m2。”

　　另一位网友表示：“5.38万元/m2的均价，放在宁波也排得进前几了，台州的房子卖这个价格有点不可思议。”

　　当然，也有网友认为，台州藏富于民，有钱人多，“能买得起天合府的人，肯定在杭州也有高端住宅。”

　　作为参照，天合府北面的天盛中心在2018年初头顶“台州第一高楼”的光环，开出3.8万元/m2的售价，是当时的台州最贵楼盘。但后来天盛中心一度陷入停工传闻，销售并不顺畅。

　　跟天合府隔着市政公园遥相对望的绿城紫薇花园，是椒江最高端的楼盘之一，目前二手房价仅3万多元/m2。

　　浙江部分城市房价虚高

　　挤挤泡沫会更健康

　　台州房价冲上“5”字头，再次让网友们感慨浙江三四线城市的惊人房价。

　　从去年到今年上半年，浙江不少城市都经历了一轮地价冲新高、房价上涨的过程。比如义乌有一宗地楼面价突破了3.6万元/m2，永康有二手房价格超过5万元/m2；嘉兴上半年房价涨幅凶猛，甚至出现嘉兴购房者表示在嘉兴买不到房，“外溢”到杭州来买房的怪现象；江山的房价约2.5万元/m2。

　　浙江县城们的高房价甚至惊动了央媒。新华社在几个月前就曾经报道过浙江县城房价普遍较高的现象。

　　浙江三四线城市房价居高不下，有其背后的深层次原因。

　　首先，浙江整体是“七山二水一分田”，具体到浙西、浙南，山地更多。像青田、江山等县市，城区山地较多，可用于住宅开发的土地比较受限，导致住宅供应量较为稀缺，“供不应求”，房价居高不下。

　　其次，从需求端来说，人口的大量流入，是浙江房价的有力支撑。据“七普”数据，2010年至2020年的十年间，浙江人口净流入1014万人。比如金华“七普”数据显示常住人口超过700万人，超越台州，成为杭甬温之后的浙江第四大城市，这也是义乌、永康房价攀升的原因之一。

　　再者，据国家统计局的数据，浙江的居民人均可支配收入长期位居全国第三。2021年上半年，浙江11个地级市的人均可支配收入全部进入全国前40名。义乌、温岭、乐清等强县市的房价，是城市经济实力的反映。

　　但是，在合理的房价之外，确实有些城市的房价存在虚高现象。而虚高的房价和不健康的炒房风气，并不利于城市的持续发展。十几年前，温州房价曾高高在上，但泡沫破灭后经历了多年下跌。最近几年浙江房价上涨，温州却按兵不动，在某种程度上，这也是为当年的疯狂“买单”。

　　今年下半年，浙江三四线城市的楼市开始明显降温，一些售价虚高的楼盘，或将陷入有价无市的境地。当然，房住不炒，挤出泡沫，楼市也将更加健康。