11月20日，备受关注的杭州第三批集中供地名单终于出炉，共35宗宅地（含1宗人才专项租赁住房）正式挂牌，将于12月21日出让。

　　此次土拍规则有了较大调整。比如，溢价率上限由此前的15%下调为10%；取消了竞品质和现房销售要求，改为“定品质”，即对品质提出了一些具体要求；商业项目的最小分割面积，从原先的300m2调整为800m2。

　　此外，部分地块限价突破的消息，也终于得到了证实。35宗宅地中，共有17宗地块上调了新房限价，涉及运河新城、艮北新城、三墩、市北、申花、未来科技城、大江东、丁桥等14个板块，最高涨了2000元/m2，最高涨幅为7.6%。

　　压箱底的宝地入市

　　所有地块“定品质”

　　35宗宅地中，位于热门板块的优质地块不少。

　　其中最受关注的莫过于桥西板块的压箱宝地——桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，位于凯德龙湾南面，前身为小河油库停车场，东面紧邻京杭大运河。这也是桥西首次推出“限房价”地块，新房精装限价51440元/m2，一举奠定了桥西板块新房价格体系。

　　申花板块也一口气推出了多宗宝地。如黄龙金茂悦旁的庆隆小河单元GS0305-19地块，新房精装限价55000元/m2；华丰造纸厂区块则直接推出3宗涉宅地块，新房精装限价均为46200元/m2。

　　文晖板块此次推出了一宗宅地，位于朗诗熙华府的北面，西面靠近嘉里城市之星项目，新房精装限价为51700元/m2，与在售的红盘锦尚和品府限价持平。

　　滨江区也有两宗宅地挂牌，一宗位于襄七房单元，一宗位于西兴，新房精装限价均为51500元/m2。

　　值得注意的是，所有地块均要求以“定品质”的方式出让。“定品质”对住宅墙体、外立面和外墙门窗的用材和施工工艺提出了相关要求，比如规定建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面。此外还对地下室以及公共配套提出了优化要求，并将物业保修期限整体延长两年。

　　这就意味着，如果“定品质”能够得到全面落实，明年将有一批拥有较高品质的中高端改善楼盘入市。

　　部分板块限价微涨

　　最高涨2000元/m2

　　新房限价上涨2000元/m2的宅地共有3宗，分别是牛田单元地块、运河新城地块和市北单元地块。

　　牛田单元地块所在的艮北新城，近几年随着配套逐渐兑现，热度呈现上升趋势，即便新房限价提高2000元/m2，艮北新城仍具有较高的性价比。

　　运河新城是杭州城北发展的重中之重，且拥有运河资源的加持，自然环境得天独厚，未来的想象空间较大。作为运河新城核心区域的地块，40000元/m2的新房限价也较为合理。

　　萧山市北板块从城市发展的角度来看处于快速上升期，各项配套正加速落地，且承接了钱江世纪城的溢出效应，板块热度也是一路上升。此次新房限价上涨2000元/m2，也算是对板块价值的一种肯定。

　　除此之外，还有9宗宅地新房限价上涨超过1000元/m2，主要分布于笕桥、丁桥、申花、未来科技城、大江东等板块。

　　从新房限价涨幅来看，大江东宅地居首。地块位于大江东核心区域，精装限价从原先的19800元/m2上调为21300元/m2，涨幅高达7.6%。大江东是目前杭州主城区的房价洼地，此前也是为数不多的2万元/m2以下板块，但是作为杭州制造业的主战场，未来还将吸纳更多人口，此次上调新房限价，更多是基于板块未来成长价值的考虑。

　　微涨500~800元/m2的板块较多，包括瓜沥、三墩、良渚新城、崇贤、临平北等。这些板块以刚需楼盘为主，是近年来新杭州人置业的主要区域。

　　此外，仍有18宗地块限价未上涨。总体来看，此次新房限价小幅上涨，符合市场预期，同时也有利于缩减部分板块新房和二手房价格倒挂空间。

　　溢价率上限下调为10%

　　封顶后房企“摇号”拼运气

　　土拍的规则也进行了调整。首先是溢价率上限从15%下调为10%。这意味着在起拍价不变的情况下，同样是封顶成交，可为房企省下5%的地价成本。

　　开发利润增加，一方面有利于提高房企拿地积极性，同时也有助于提升楼盘品质，缓解近年来购房者和房企之间的矛盾。

　　地价封顶后，将以“摇号”方式确定竞得者。此次是否有地块将通过摇号产生最终的竞得方，将成为一大焦点。第二批集中供地就推出了房企摇号制度，即溢价率封顶之后不再竞投保障房，改为公开摇号。此次优质地块较多，且利润空间较为可观，摇号的概率自然会大大增加。