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杭州首个共有产权房会“长”成什么样?

钱报记者为你探营

九环路上,右侧工地即在建的丰收湖龙湖天街项目

  12月1日,备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么,杭州首个共有产权房项目将会选址何处?近日,杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息,揭晓了这一答案。

  该项目位于乔司街道,复地又一城东侧、君汇上品北侧,距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看,位置还算不错。而这也符合共有产权房的选址要求,即布局郊区新城,优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

  广大刚需购房者们一定很关心,杭州首个试点的共有产权房项目,所在区位究竟如何、周边配套又如何?

  钱江晚报·小时新闻客户端记者已实地为大家探营。

  首个共有产权房

  可建400多套

  根据规定,共有产权房共有三种类型,即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示,该项目用地性质为划拨,也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司,系临平区属国企。

  该项目占地面积20799m2,最大容积率1.8,也就是总建筑体量37438m2。项目限高46米,也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求,共有产权房户型面积以90m2为主,预计可建400余套。

  按照规定,划拨用地新建的共有产权房,购房家庭可根据自己的经济实力,在50%~80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元,选择50%产权比例的话,意味着购房者出资100万元(可按揭贷款)即可买下,日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

  地块东面与北面

  是东湖高架与绕城高速

  从地铁9号线乔司南站出来,一路向北,不到一公里就能看到项目选址地块,现在仍是空地状态,作为临时停车场使用。地块内尚有待拆迁的中交第二航务工程局有限公司,内部员工告诉记者:“这个月底就要搬迁了。”

  地块的不足之处也显而易见,东面与北面,东湖高架与绕城高速交叉而过。

  不过实际并非紧邻,记者实地走了一圈,看到地块东侧仍有一块面积不小的空地,东北侧角落里是三角村文化中心。项目正北面还有一幢淡黄色建筑,门口挂着“汇驰企业”的牌子,里面员工告诉记者,这里以后不拆。

  项目的西面和南面,是次新房小区复地·又一城和佳兆业君汇上品,居住氛围浓厚。另外,君汇上品东侧,紧邻东湖高架的,是2019年9月29日出让的人才专项租赁住房项目,目前仍在建设中。

  西南侧为教育用地

  共享丰收湖和算力小镇

  从北往南仔细观察该地块,从左至右依次为人才租赁房项目、佳兆业君汇上品、复地又一城。

  好找房App上显示,目前复地·连城国际的签约价在22880元/m2,而佳兆业·君汇上品近月无成交,挂牌均价达29422元/m2。

  此外,从地块形状看,不免疑惑,这一项目的西南侧为何缺了一块?对此,社区工作人员解释道,“这一块是教育用地,以后会规划学校。”

  目前,周边直接可以参考的在售新房项目,是乔司南站北面的敏捷·源著天樾府,新房精装限价30000元/m2,上个月刚刚加推,最新中签率52.4%。

  事实上,乔司紧邻上城区丰收湖板块,配套几乎可以共享。地图上显示,选址的共有产权房项目所在地距离丰收湖公园直线仅1公里左右。而丰收湖公园西面就是在建的龙湖天街项目。

  产业配套上,在丰收湖公园东侧,即项目西南侧2公里左右,是中国(杭州)算力小镇,这是临平区主要创新引擎和产业园区之一,也是未来临平人才的聚集地,是临平经济发展的重点区域。

  小镇东至杭乔路,南至科城街,西至迎宾路,北至三胜街,总占地面积138亩,总投资30亿元,已在今年8月底完工。

  资料显示,中国(杭州)算力小镇将聚焦人工智能、芯片设计两大赛道,提升临平产业能级。目前,以算力小镇为圆心已布局215亩总部、345亩拓展区、800亩预留区,着力构建长三角数字科创总部基地,未来将会吸引一大批聚焦算力行业的国内外顶尖人才。

  不过想买的购房者还需等一等,目前地块仍在选址预审公示阶段,快的话或许将出现在明年初的首批宅地集中供应中。


钱江晚报 小时·新闻 a0003 钱报记者为你探营 2021-12-06 23453203 2 2021年12月06日 星期一