杭州楼市年度回顾之新房的故事——

　　人才摇中红盘，改变了一个家庭的轨迹

　　作为D类人才，还获得了100万元购房补贴

　　2021年是杭州楼市调控的大年。1月、3月、8月接连三次出台新政，打击炒房客的同时，高层次人才和在杭工作、缴纳多年社保的人得到了政策的倾斜。摇中红盘的人们，享受到政策带来的红利，生活轨迹也有了改变。

这位人才运气爆棚

摇到了万人摇的红盘

　　“真的没想到一次就能摇中，可能命中注定要来杭州吧。”80后邱时（化名）显然是杭州楼市中的一名幸运儿，在今年1月份的那一波红盘潮中，他摇中了“万人摇”红盘紫璋台。

　　邱时在杭州一家公司工作，2009年被公司派驻台州，并在那里结婚生子，一家三口过着安逸的小日子，不曾想过以后全家来杭州生活，也不曾动过在杭州买房的念头。

　　“去年年底，公司同事告诉我，我过去拿过一个奖，凭这个奖可以评为D类人才。D类人才买房不但可以优先摇号，还可获得100万元购房补贴。”朋友的这句话，最终让邱时坚定了到杭州买房的决心。

　　很快，邱时按照要求向杭州高层次人才认定系统上传了材料，随后被顺利认定为D类人才。由于他社保一直交在杭州，且在杭州无房，属于高层次人才无房家庭，享受优先摇号待遇。

　　领到人才证后不久，今年1月的红盘潮不期而至。“由于常年不在杭州生活，我对杭州的板块没什么概念，只好让朋友推荐买什么楼盘。反复权衡之后，最终选了紫璋台，一方面总价不高，另一方面房源多，共有1224套，只有人才以及无房户才能报名，中签率应该不低。”邱时说。

　　当报名情况公示后，邱时有些忐忑。紫璋台真是红得发紫，光人才无房家庭报名总量就有682户，中签率仅为18%。然而命运似乎特别眷顾邱时，他摇到了190多号，顺利选到了心仪的房源。此后，他也顺利拿到了购房补贴。

　　因为在杭州买了房，几个月后，邱时正式调来杭州工作。按照他的规划，家人也将跟随他前来杭州定居，他儿子将于明年9月入读紫璋台对应小学的一年级。

　　6月25日，邱时拿到了紫璋台不动产证。同一天，邱时还拍了一块杭州车牌，38000元的竞价，人才补贴3万元，他自己只需付8000元。

　　“如果没有这个人才优待政策，我肯定不会来杭州买房，更不可能举家迁来杭州。”邱时说，未来改变最大的将是他的孩子，从新台州人变成新杭州人，孩子的成长轨迹将完全被改写。

多亏社保排序新规

摇了20多次终于中签

　　“终于把买房的事情搞定了。”85后陈颖（化名）是和品最后一期摇号的幸运儿，回想过去两年来的买房经历，感慨不已。

　　陈颖曾是无房家庭，住在父母名下的房子里。因为有了二宝，就想买个新房改善，于是从2019年底开始，陈颖一家将买房提上日程。自2020年2月摇凤起钱潮开始，中海望庐、和光尘樾、御虹府、杭源里、丹枫四季、御潮府、亚奥城……陈颖先后摇了20多次。

　　这期间还发生了一个小插曲。由于久摇不中，陈颖的信心一度发生了动摇，与家人的想法也产生了分歧。由于大宝要读幼儿园，即便摇中新房，读书的问题怕是难以解决。于是她和家人商量了下，最后采取了一个折中方案，先买一套学区房，然后继续摇新房。

　　不过买了学区房之后，陈颖的无房家庭身份也就没了，这就意味着摇中的难度更高。“那时候一度想放弃摇号了。”陈颖说，好在今年8月出台了社保排序的新规，陈颖的希望一下子又被点燃了，“我先生是从2006年2月开始缴纳社保的，距顶格只差1个月。应该说除了个别超级红盘之外，绝大多数楼盘都能报名，而且确保可以入围。”

　　和品在本月最后一次开盘，有房家庭社保入围最低121个月，陈颖成功拿到了入场券。“12月19日下午摇号结果出来了，我一查竟然是600多号，立刻把这一喜讯告诉了家人。”

　　最终，陈颖选到了一套113m2中间楼层的三房户型。“这次虽然没能选到心仪的四房户型，但我真的已经很满足了。如果不是有了社保排序新规，真不知道什么时候可以摇到新房。”陈颖开心地说。

　　今年的杭州新房市场热度颇高，甚至出现了外地人为了炒房而突击落户的现象。正因如此，杭州楼市调控政策也不断升级，仅今年就出台过三次新政，力图为市场降温。

　　“1·27新政”规定，落户杭州未满5年限购1套住宅，房产赠与时间满3年方可获得购房资格，“红盘”5年限售期从领证之日起算，二手房增值税免征年限从满2年提高至满5年，这些无一不是精准打击炒房客。

　　随之而来的是春节前的那一波超级“红盘潮”，江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、杭源里……一周之内共有20多个楼盘集中开盘，房源总量多达1.1万多套，报名家庭总量超过7.4万户。杭州楼市的超强购买力，也在此次“红盘潮”中显露无遗。

　　“3·3新政”首次将杭州法拍房纳入限购范围，法拍房“逢拍必涨”现象终于宣告终结。

　　8月5日，调控再次升级，规定新落户家庭社保须满2年、非杭州户籍家庭社保须满4年方可购买1套住宅，据有关部门统计仅此一项就可直接减少市场上30%左右的“房票”。尤其是新落户家庭社保须满2年方可购房的规定，直接将突击落户炒房的通道彻底堵上。

　　此外，“8·5新政”还有一项新规对购房者影响深远，那就是首次引入社保排序。社保缴纳月数多的购房者，将更有机会摇到房子，体现了社会公平。