杭州房地产市场

　　再启并购

　　金融机构支持大型优质房企收并购

　　相关贷款不计入“三道红线”

　　最近，一家全国百强房企杭州分公司的员工暂时被停薪留职，据知情人士透露，原因是该公司目前正在洽谈并购事宜，如果顺利的话将被一家央企收购。

　　有业内人士认为，2022年将会是房地产市场的并购大年。在杭州，也将出现房企或者项目因并购改换门庭的情况。

并购资金获银行支持

可以不计入“三道红线”

　　2020年8月，央行、银保监会等金融主管部门针对房企颁布了“三道红线”融资新规，标准分别为剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1，超出即踩中“红线”。如果有房企“三道红线”全部踩中，就不得新增有息贷款规模。

　　中国房地产数据研究院发布的《2021年年末上市房企“三道红线”踩线情况及各房企金融稳定评级》显示，190多家上市房企中有19家踩中“三道红线”，24家踩了两条，而踩中一条“红线”的房企，甚至包括不少央企和国企。

　　去年，一些房企陷入资金困局，收并购是解决问题的一条途径。收并购需要贷款，而贷款资金会计入企业负债，提升踩中“红线”的风险，因而即使有实力的房企，也不愿意趟这浑水。

　　去年12月20日，央行和银保监会联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务。

　　今年，一些大型优质房企接到金融机构的告知，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”指标。

　　杭州一家房企人士告诉钱江晚报·小时新闻记者：“收并购资金不计入‘三道红线’，意味着房企可以向银行申请贷款收购项目。从目前的市场现状来看，有收并购实力的主要是一些央企和地方国企，对这些房企的利好是明显的。”

　　正因如此，近期房地产市场并购事件出现了增多趋势。比如央企五矿旗下的信托已宣布接手恒大旗下的两家地产公司，华润万象生活发布公告称计划收购禹洲物业服务有限公司。

加速并购是大势所趋

部分项目或将打折转卖

　　“从政策层面上看，并购通道基本上趋于宽松。虽然目前央企的收购动作还不是太大，但可以预见的是今后的并购案例会继续增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　“有了政策松绑，资金得到缓解，接下来肯定会加速并购，从而有利于解决房地产市场的流动性问题。”上海百昌网络拍卖科技有限公司浙江分公司副总经理范志欣认为，今年将会是房产项目并购大年，利好不良资产的处置。

　　“据我所知，这几年拿地较为激进的一些房企，包括省内的几家，目前都在积极接洽同行谈项目转让。”一家房企人士告诉钱江晚报·小时新闻记者，前段时间虽有很多房企项目转让的意愿比较强烈，但由于大家普遍缺钱，很难找到一个合适的买家并卖出理想的价格。

　　值得一提的是，去年5月杭州第一次集中出让的57宗宅地（其中一宗退地），目前已经开盘的尚不到1/5。按照正常的开发速度，这些项目大部分都已经到了开盘节点。据知情人士透露，部分项目迟迟不开，是因为还没有交清最后一笔土地出让金。“它们中的一部分项目接下来应该能够找到买家，不过说句实话，现在的地价降了不少，转让价相比拿地价会低不少。”业内人士坦言。