文鼎苑小户型不到一年降了42%
昨天法拍以7.3万元/㎡成交,去年有人套在12.8万元/㎡山顶
本报记者 徐叔竞
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上:文鼎苑内景 |
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左:昨天拍卖网页截图 |
在杭州楼市,说起知名学区房,必有耀江文鼎苑。昨天上午,一套建筑面积为58.66平方米的文鼎苑小户型法拍房,以430万元起拍,最终仅1人报名,底价成交,折合成交单价约7.33万元/平方米。这个价格比去年高位时下跌了42%左右。
拥有名校资源
曾创10年暴涨11倍的神话
这套房子流入法拍房市场,是因为民间借贷纠纷。
据悉该房源的房主曾某,是一家新三板上市公司的董事长、大股东。据介绍,由于曾某所在公司未能于2021年4月30日前披露《2020年年度报告》,根据《全国中小企业股份转让系统业务规则(试行)》等相关规定,公司股票自2021年5月6日起被实施停牌,至今仍在停牌中。
对于这套文鼎苑小户型法拍房以430万元成交,有人认为不值,也有人认为划算。但不可否认的是,学区房炒作风潮过去后,作为杭州学区房“顶流”的文鼎苑,其价格在回归理性区间。
凭借学军小学紫金港校区的名校资源,以及众所周知的“鸡娃”和“孟母”,文鼎苑从当年新房开盘时售价不到1万元/平方米,到去年上半年二手房签约价最高超过12万元/平方米,创造了10年来涨幅超过11倍的神话,成为杭州学区房中的“现象级神盘”。
不过随着学区改革的呼声不断,学区房前景不明,自去年下半年以来,这个在过去两年涨势如虹的“神盘”似乎有点涨不动了。
随着教育改革落地
文鼎苑房价跌落神坛
去年10月,钱报·小时新闻记者去文鼎苑小区踩盘时,发现文鼎苑的二手房挂牌价与上半年相比呈现出下调的态势,成交价也回调到8万元/平方米以下。
此前,在法拍平台上出现的文鼎苑房源,基本上都是90平方米的中大户型,像这次这样的一居室小户型极为罕见。
由于小户型总价低,很多家长会为了给孩子落学籍而买它。去年上半年文鼎苑房价如日中天时,就有一套建筑面积为58.37平方米的一楼小户型二手房源,以750万元的总价成交,折合单价12.8万元/平方米。
但是,自去年下半年学区房“只涨不跌”的神话破灭后,文鼎苑的小户型二手房价格也持续下探。透明售房网数据显示,最近半年,文鼎苑一居室小户型仅成交了一例,一套位于中间楼层的61.18平方米房源,在去年8月27日签约,成交价473万元,折合单价77313元/平方米。
自2021年3月杭州法拍房限购以来,文鼎苑先后共拍出过3套房源。
其中,2021年4月27日,一套建筑面积为180.5平方米的房源,以1850.85万元成交,高出评估价约135万元,折合成交单价约10.25万元/平方米。当时,虽然法拍房限购,但学区房炒作风潮正盛行,文鼎苑尚未从神坛跌落。
到了2021年7月,教育改革风声四起,文鼎苑一套建筑面积约126.16平方米的法拍房,以1034万元总价成交(比评估价低169万元),折合单价约8.2万元/平方米。