在杭州楼市，说起知名学区房，必有耀江文鼎苑。昨天上午，一套建筑面积为58.66平方米的文鼎苑小户型法拍房，以430万元起拍，最终仅1人报名，底价成交，折合成交单价约7.33万元/平方米。这个价格比去年高位时下跌了42%左右。

拥有名校资源

曾创10年暴涨11倍的神话

　　这套房子流入法拍房市场，是因为民间借贷纠纷。

　　据悉该房源的房主曾某，是一家新三板上市公司的董事长、大股东。据介绍，由于曾某所在公司未能于2021年4月30日前披露《2020年年度报告》，根据《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》等相关规定，公司股票自2021年5月6日起被实施停牌，至今仍在停牌中。

　　对于这套文鼎苑小户型法拍房以430万元成交，有人认为不值，也有人认为划算。但不可否认的是，学区房炒作风潮过去后，作为杭州学区房“顶流”的文鼎苑，其价格在回归理性区间。

　　凭借学军小学紫金港校区的名校资源，以及众所周知的“鸡娃”和“孟母”，文鼎苑从当年新房开盘时售价不到1万元/平方米，到去年上半年二手房签约价最高超过12万元/平方米，创造了10年来涨幅超过11倍的神话，成为杭州学区房中的“现象级神盘”。

　　不过随着学区改革的呼声不断，学区房前景不明，自去年下半年以来，这个在过去两年涨势如虹的“神盘”似乎有点涨不动了。

随着教育改革落地

文鼎苑房价跌落神坛

　　去年10月，钱报·小时新闻记者去文鼎苑小区踩盘时，发现文鼎苑的二手房挂牌价与上半年相比呈现出下调的态势，成交价也回调到8万元/平方米以下。

　　此前，在法拍平台上出现的文鼎苑房源，基本上都是90平方米的中大户型，像这次这样的一居室小户型极为罕见。

　　由于小户型总价低，很多家长会为了给孩子落学籍而买它。去年上半年文鼎苑房价如日中天时，就有一套建筑面积为58.37平方米的一楼小户型二手房源，以750万元的总价成交，折合单价12.8万元/平方米。

　　但是，自去年下半年学区房“只涨不跌”的神话破灭后，文鼎苑的小户型二手房价格也持续下探。透明售房网数据显示，最近半年，文鼎苑一居室小户型仅成交了一例，一套位于中间楼层的61.18平方米房源，在去年8月27日签约，成交价473万元，折合单价77313元/平方米。

　　自2021年3月杭州法拍房限购以来，文鼎苑先后共拍出过3套房源。

　　其中，2021年4月27日，一套建筑面积为180.5平方米的房源，以1850.85万元成交，高出评估价约135万元，折合成交单价约10.25万元/平方米。当时，虽然法拍房限购，但学区房炒作风潮正盛行，文鼎苑尚未从神坛跌落。

　　到了2021年7月，教育改革风声四起，文鼎苑一套建筑面积约126.16平方米的法拍房，以1034万元总价成交（比评估价低169万元），折合单价约8.2万元/平方米。