业主众筹70万，重修小区内部道路！很多网友表示羡慕不已。此前，钱报多次报道过类似新闻，有众筹修外立面的，也有修一楼大堂的。有读者问了，类似这些事情，为啥不用物业维修资金？

　　负责九月森林别墅园的绿城物业项目经理宋先生说：“这个资金是为应对房子老化后的维修，如果这个维修资金都不足以支付，那么业主众筹也可以，就是业主共建嘛，看大家的齐心程度了。”

　　就此，钱报·小时新闻记者也向杭州市住保房管局进行了了解。

　　“类似于小区内部道路维修这样的情况，是可以申请物业专项维修资金的。”杭州市住保房管局的相关工作人员表示，但也不是说，有了物业专项维修资金，就一定要使用这笔钱。

　　物业专项维修资金就是大家所说的房屋“养老金”，为房屋维修提供保障，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。如电梯、消防设施等涉及公共安全的维修项目，建筑外立面存在脱落危险，屋顶、外墙渗漏，排水设施严重堵塞或者损坏等情况。

　　“既然是养老金嘛，一般总要‘年纪大了’，有急用的时候再使用，如果‘年纪轻’的时候就用掉了，等到有更要紧的问题需要维修的时候，可能钱就没有了。”工作人员解释说。

　　正常情况下，物业专项维修资金是在购买房子的时候，业主根据相关标准缴纳的，一旦用完了，就需要向业主重新收取，这会有一些难度。

　　其实，除了物业维修资金，很多小区也有经营性公共收益，在一些维修项目上，会优先使用这部分收益，而且使用相对比较方便，当公共收益不足以支付，也可以通过业主自筹资金来解决。

　　不管是用物业专项维修资金，经营性的公共收益，还是业主自筹资金，都由小区业主自己决定，毕竟都是业主自己的钱，业主们拥有资金使用的决策权。

　　记者了解到，一些“养护保养”类的项目，不属于物业专项维修资金的使用范畴。如电梯的年检费用、草坪养护费用等，都是不行的。一般这些费用，可以从物业费的养护成本费用里支出。简单举个例子，比如说大门要维修，可以申请物业维修金，但如果今天想给门刷个颜色，明天又想换一个，就不能用物业专项维修资金。　　本报记者 詹程开 章然