关于置换

　　我是杭州本地男生，爸妈名下各有一套房产，一套是木材新村不到40m2的住宅，一套是六塘公寓不到60m2没有电梯的住宅，我名下有一套朝晖七区50多m2没有电梯的住宅还在还贷，目前我们一家都住六塘公寓，其余两套房产出租中，迫切想要置换，手头现金不多，怎么操作最好？

　　答：从你家的情况来看，比较建议以你的名义置换，也就是卖掉朝晖七区的房子，然后进行置换。不过考虑到你还有房贷，也就是说卖掉房子后到手金额可能不多，而下一套房子必须六成首付了，或许有点吃力。条件允许的话，把两套出租的房子都卖了，集中资金换一套一步到位的新房。

　　佳骏老师，我现住超山旁龙湖香醍溪岸89m2两室一厅一卫的房子，闲置资金100万元。目前小孩两岁，考虑改善以及小孩读书，是先把当前房子卖了去摇350m2四房的新房，还是再摇一套200万元的三房？

　　答：从你的提问看，应该是改善需求很迫切，同时手上还有一张房票剩余。经常有人问我类似的问题，其实最好的解决方式当然是用剩余的一张房票去改善。但是，不是所有人都有这样的资金条件，那就应该果断卖掉现有房产去买大房子。

　　改善的房子不一定要红盘，甚至不一定要新房，只要适合自己的户型和地段都可以考虑。像你这样的情况，如果不卖房，用另一张房票去摇200万元的三房，虽然看上去房产多了，但说到底，本质的改善需求还是没有得到解决。

　　佳骏老师，我们家有两套房，一套是2018年二手房买入的锦润公寓，89m2，中间套，简装出租中；另一套天城府天著，也是89m2，西边套，毛坯空置中。现希望卖掉其中一套去摇新房，希望能给出一些建议，出手哪套更合适或者两套都出手？

　　答：这就和买理财产品一样，最进取型的方式当然是两套不用的房子都卖了，手握两个号子去摇号。但纯投资盯着的一般都是红盘或者次红盘，有房户中签概率实在太低了，很有可能一年到头摇不到房子，反而损失不少利息和租金。

　　我的建议是已经出租着的先不动，把空置的拿出来卖掉，如果摇中的房子购买压力比较大，那再考虑是不是再卖一套。

　　关于二手房

　　佳骏老师，今年二手房好卖么？新房市场如何？我们想两套换一套，今年合适吗？一套是芳满庭的63m2，另一套是天都城苏荷苑的140m2。

　　答：今年二手房市场应该会有一定程度的回暖，考虑到新房供应量，个人觉得价格合适的话，不会太难卖。

　　至于摇新房，依旧是两极分化的市场，热门改善盘一定是难摇的，甚至不是“社保巨子”都没资格入围摇号。如果你们交社保时间比较长，又或者倾向的板块没有那么热门，那新房还是好买的。

　　不过总而言之不管难不难买，任何时候的置换都是越快越合适。

　　关于新房

　　作为30岁的无房户，摇号一年都没有中签，结婚迫在眉睫，今年还应该继续摇号吗？还是转看二手房市场？

　　答：今年的行情下，新房供应量不多，摇号概率相较去年而言，也许会更难。但与此同时，今年很多热门板块都有新房交付，这就是一大波的二手房供应量，不过相比新房，价格优势就没了。

　　多留意二手房市场，投资客急售，或者投资客多的楼盘，或许也能淘到心仪的房源。相比摇新房的不确定因素，二手房即买即住，品质一目了然。