本报讯　4月18日，央行发布“23条举措”，要求合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

　　事实上，杭州房贷利率自去年三季度见顶之后，已持续回落半年。春节过后短短不到3个月，杭州主流银行的房贷利率就已下调三次。目前首套房贷利率低至5%，二套房贷利率低至5.25%，回到了2020年下半年的水平。

　　三连降后，首套房贷利率从5.65%降至5%，二套房贷利率从5.85%降至5.25%，分别降了0.65个百分点和0.6个百分点。相比去年最高点（首套和二套分别是6.3%和6.4%），则分别降了1.3和1.15个百分点。

　　以300万元30年期首套房贷（等额本息）为例，如果是在去年最高点，每月按揭18569元，利息总额3684906元；如果是现在办理房贷，每月按揭16105元，利息总额2797674元，房贷利息足足相差88.7万元。

　　房贷利率为何一降再降？除了央行的政策指导之外，市场行情的急剧变化也是重要因素。以杭州市场为例，据钱报美好人居研究院统计（新房数据含富阳、临安，二手房数据含富阳不含临安），去年一季度新房和二手房共成交74589套，但今年同期成交量仅36597套。成交量的锐减，也导致银行的房贷金额充裕。

　　若接下来成交量未出现明显反弹，杭州房贷利率大概率还会继续下降。目前一二线城市中，房贷利率最低的是苏州，首套4.6%，与之相比，杭州仍有下降空间。

　　本报记者 蒋敏华