局部热度下降，改善盘依然一房难求

　　近期，杭珹未来中心、K11、IFC、观翠揽月轩、傲世邸先后开盘，引发市场高度关注。虽然开盘规模远不及去年1月和8月，但这毕竟是杭州“5·17”新规以来涌现的首个红盘潮，透露出的市场信号值得玩味。

　　单价越贵的楼盘越不愁卖，从近期的摇号中签率来看，这一现象愈发明显。就比如首开均价高达70307元/m2的K11，虽然推出的房源多达600余套，但中签率也仅11%。普通家庭社保入围门槛，甚至长达165个月。事实上，K11实际报名人数近8000组，如果不是去年“8·5”新规引入了社保排序机制，中签率应该不到10%。

　　另一超级热盘IFC的报名人数尚未公布，但考虑到其强大的市场号召力，以及此次推盘量仅232套，极有可能中签率低于10%而触发五年限售。据悉，IFC报名人数已超4000组，普通家庭大概率需要顶格社保才能入围。

　　IFC均价69800元/m2，最小户型155m2，也就是说最低总价1000万元，在普通人眼里这是妥妥的豪宅。但是高总价未能挡住浩浩荡荡的购房大军，顶格社保才有资格拿到摇号入场券，市场现实就是这么残酷。

　　去年8月，中签率低于10%的改善楼盘仅杭州壹号院一个，一个很重要的原因是房源量偏少（仅82套）。亚运三兄弟、丹枫四季等众多红盘，平均中签率都在10%以上。反观今年，仅杭珹未来中心和SKP分别就有5次和2次开盘中签率低于10%。尤其是SKP第二次开盘，房源290套并不算少，中签率低至6.8%，普通家庭顶格社保才能入围。

　　由此可见，虽然杭州的改善楼盘开了一波又一波，但似乎改善客群的市场需求生生不息。尤其是顶豪市场，有钱买不到房子的大有人在。甚至连滨江房产的戚老板，在御品、御潮府、海潮望月、湘湖里等楼盘屡摇不中后，说打算再摇一下IFC，如果还是摇不中就暂时不摇了。

　　改善盘一房难求，一方面是因为杭州人购买力确实惊人，踮踮脚尖就可以轻松够得着总价千万元的房子，众多企业主更是让顶豪市场不缺买家。另一方面，随着主城区核心区域土地越来越少，改善楼盘的供应量也将随之减少。就比如将于6月30日出让的今年第二批宅地，宝地寥寥，这也给了很多购房者强烈的心理暗示。当然，由于改善楼盘总价高，且往往倒挂空间较大，自然也就成了投资客的首选，使得市场进一步升温。

　　有热也有冷。以限价低于4万元/m2的板块为例，比如临平山北、崇贤等，市场热度呈明显下降趋势。又比如滨江浦沿板块和萧山科技城板块，几个月前还需要摇号，近期开盘却纷纷流摇了。 本报记者 蒋敏华