前不久，有新闻报道称，全国多地发文鼓励机关事业单位团购商品房，其中包括吉林长春、湖北黄冈、四川巴中等城市。在名单中，发布“购房团购”相关政策的还包括浙江桐庐。

　　作为杭州下辖的一个县，桐庐楼市现状如何？其出台商品房团购政策的前因后果是怎样的？目前市场收效大吗？

　　针对这些问题，钱江晚报·小时新闻记者对桐庐楼市进行了一次实地探访。

今年来新房成交量持续低迷

6月底发布八条楼市新政，力度空前

　　桐庐以风景优美著称，其县城的城建面貌摩登大气，被网友们称为“中国最美县城”之一。目前，桐庐在售的新盘主要有云栖奇岭、天悦云庐、富春云庄、圆尊府等。在县城里逛一圈，一个比较直观的感受是，桐庐楼市相比其他城市，有其独特性。

　　众所周知，桐庐物流产业发达，在这里诞生了多家国内快递业巨头，这也导致这个城市里有很大比例的人口都从事快递物流行业。一位桐庐本地人告诉记者，在桐庐，很多楼盘都是快递公司自己开发的，公司员工基本都买了自家公司开发的楼盘；品牌房企开发的楼盘也有一些。“桐庐市场本来就比较小，投资客也很少，大部分本地人都有房，还有相当多的本地人去杭州主城区买房了，所以桐庐楼市目前确实冷了不少。”

　　钱江晚报美好人居研究院数据显示，去年桐庐新房住宅月均成交量约317套，去年6月份单月成交量更是达到了540套。但是从去年10月份开始至今，住宅成交就持续低迷，今年4月份以来的单月成交量从未突破过150套。

　　在这样的市场背景下，今年6月29日，桐庐召开“聚人兴城”之美好人居政策新闻发布会，发布了八条安居政策。其中，力度最大的就是调整首付比例，新政后桐庐县内购买首套房首付从三成降至二成，二套房首付比例降至三成；同时，按揭利率、贷款额度以及契税金额上，都有一定程度的倾斜调整。

　　此外，安居新政还包括对首次购买普通商品住宅的，按照实际缴纳契税金额的80%给予补助；对首次购买普通商品住宅的F、G1、G2、G3类人才分别给予一定额度的购房首付补贴；鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动等。

　　不过，值得注意的是，这八条安居新政的实施期限为2022年7月1日至2022年12月31日止。

新政对刚需有促进作用

但整体影响并不明显

　　在八条安居新政中，“鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动”这一条，因为和其他城市的团购优惠政策比较类似，因此被一些媒体引用在“全国多地发文鼓励机关事业单位团购商品房”的新闻报道中。但实际上还是有区别的。

　　根据桐庐发布的安居新政，鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后的价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的价格再下浮优惠3%，一次性购买20套及以上（纯叠排或排屋项目10套及以上）的再下浮优惠5%。

　　此前，桐庐住建局曾就这一政策表示，让利的是开发商，政府并不参与其中，只是起到一个倡议的作用，并非强制执行，具体让利多少，还需要组织团购的企业自己去跟开发商谈。

　　据钱江晚报小时新闻记者了解到，目前还未出现过成功的团购案例，开发商也表示即使他们愿意给出优惠，但是要达到这个团购条件还是比较困难的。

　　事实上，虽然新政力度不小，但7月以来，桐庐新房市场并未“破冰”，这和桐庐市场本身容量较小有着直接关系。记者采访当地多家开发商了解到，他们对这一系列政策的反馈大致相同：对刚需有一定促进作用，但整体影响不大。

　　“对市场影响最大的应该就是首付比例下调至两成，以及首次购买商品房，公积金最高贷款额度提高20%。刚需客户的购房成本降低，看房的人明显比政策出台前要多了。”当地一家外来开发商表示，之前，他们的高层房源销售一度停滞，但政策出台后，桐庐本地的刚需购房者明显增加。

　　而另一家以低密开发为主的本土开发商告诉记者，团购打折这一促销手段，对大户型的带动作用微乎其微，“桐庐本地限网签价，打折最低只能到备案价的8.5折，不能再往下打折。虽然楼盘的成交量比之前上来一些，但客户还是不多。”

　　虽然桐庐楼市不用摇号，但如前文所说的，桐庐本地客户的量有限，像排屋、叠墅等低密产品的需求量本身就不高，特别是在投资热潮退去之后，接盘的人更少了。桐庐某楼盘工作人员表示：“市场要激活，可能还是要杭州整体市场来带动，当然，投资客也是其中必不可少的一股力量。”