本报讯 最近，由于位于杭州市西湖区的阿里云谷园区正式启用，上万名阿里员工将陆续搬迁到这里办公，三墩一带的租房市场大火，不但租房签约量大增，而且板块内品质较好的次新房小区房租价格也大幅上涨。

　　在三墩板块，紫璋台是租赁最热门的小区之一。由于紫璋台限售5年，因而出租房源较多。去年12月紫璋台交付以来，单位租金一直都保持在45元/月·m2左右，但是到了今年7月，紫璋台的单位租金接近50元/月·m2，9月涨至60元/月·m2，短短两个月时间涨幅约20%。

　　今年1月，贝壳App上显示紫璋台共有158套租赁挂牌房源，最低一套95m2的月租金只要3999元。而如今，贝壳App上显示仅有24套挂牌房源，月租金最便宜也要5800元起。同样是95m2的户型，目前挂牌月租金达到了6000元。

　　三墩板块的租赁市场上行，带走了未来科技城板块的部分热度，两者呈现“此消彼长”的态势。从贝壳的数据来看，未来科技城今年二季度以来的租赁月签约量同比去年下滑了10%左右，去年8月单位租金为63.9元/月·m2，今年8月单位租金仅59.6元/月·m2。

　　三墩的房租变动，再次验证了产业集群对一个片区的房租影响甚大。据杭州贝壳研究院分析，今年杭州整体租赁市场处于平稳略有微降的行情之中，但是对于部分有薪资较高的新兴产业支撑的板块来说，今年房租仍然坚挺，并且稳中见涨。

　　杭州贝壳研究院的数据显示，杭州租赁市场整体单位租金保持在50~54元/月·m2间。但在高新技术产业强力支撑的滨江长河板块，今年上半年房租反而上涨了约10%，单位租金达75元/月·m2。

　　滨江的中介经纪人小肖称：“来我们门店的租客，大部分是网易、阿里、海康威视的员工。”这些年滨江稳扎稳打，产业多头开花，每年都新增不少上市公司，房租也是一直稳定增长。在滨江的物联网街，短短不到2公里的路就云集了10多家上市公司，总市值超过9000亿元。

　　而九堡板块近年来在租房市场异军突起，则得益于直播以及电商行业的兴起。作为杭州电商直播产业的发源地和大本营，“九堡永不眠”的口号这两年很是响亮，深夜工作的作息也决定了大部分从业人员会就近租房，因此九堡租赁市场这两年十分活跃，加上九堡近年来新交付的小区极少，新增租赁房源量少，房租一直处于上涨势头。

　　贝壳数据显示，九堡今年单位租金相比去年有约10%左右的涨幅。像九堡的次新房小区金地玖峯汇，89m2的房子月租金最高能达6700元左右，甚至比未来科技城同面积的房源租金还要略高。

　　本报记者 吴佳怡 徐叔竞 李毅恒