前不久，滨江集团竞得运河集团旗下的运河湾综合体项目73%的权益，地块计容37.32万m2，总土地款54.38亿元。按权益比例，滨江这次大手一挥，又花了近40亿元。

　　值得注意的是，这笔土地交易发生在杭州产权交易所，是杭州市国资监管部门指定的国有产权交易平台。

　　钱江晚报·小时新闻记者在杭州产权交易所官网上看到，排在运河湾项目之后的产权转让预披露公告中，地产项目100%股权转让标的着实不少。

　　今年5月底至今，预披露的股权转让标的公告共8个，其中地产项目多达7个。

　　其中一个就是刚刚成交的运河湾综合体项目。2021年12月21日的第三批宅地集中出让时，运河湾综合体项目地块由于总价高、商业体量大、建设要求高等原因，无房企出价。最终，杭州运河集团投资发展有限公司以54.38亿元底价拿下，楼面价14976元/m2，未来商品房精装限价4万元/m2。

　　今年1月底，杭州产权交易所官网就披露了该项目的股权转让信息，杭州运河集团投资发展有限公司转让旗下3家子公司恒运（65.7%）、恒泽（100%）、恒腾（100%）股权。按照股权比例，公告中转让的标的公司股权比例，占整个运河湾项目的73%。直到今年8月24日，股权转让才尘埃落定，由滨江竞得。

　　今年下半年以来，100%股权转让标的不断涌现。今年4月出让的两宗由临平新农村建设拿下的崇贤宅地、一宗由临平城市建设集团拿下的星桥宅地、一宗由大江东地产开发公司拿下的新湾宅地等等，还有去年第三批土地出让时由地铁集团拿下的地铁3号线小和山站上盖综合体项目，纷纷出现在100%股权转让清单中。

　　“这些100%股权转让的地产项目，名义上是转让公司股权，实际上就是土地。除了土地，待转让的公司没有任何其他资产，也没有需要安置的人员。按照交易程序，如果有企业愿意接手，会在产权交割之前交清土地尾款并办理土地证。”杭州产权交易所工作人员介绍说。

　　今年以来，本土房企拿地占比超七成，本土做地平台托底则占了15%。尤其是今年6月的第二批宅地集中供地，萧山区12宗涉宅地块中有9宗地块底价成交，其中7家为地方平台及做地单位托底。

　　钱江晚报·小时新闻记者获悉，目前大多数托底地块按兵不动，后期大概率会寻求与其他房企合作，甚至整体转让。

　　一位民企背景的开发商告诉记者：“这些地块在当时集中出让时，就因为各种原因，没有开发商愿意拿地，才由地铁集团或者做地主体以及区属国企托底。现在市场仍未见起色，要想顺利转让并非易事。更何况，国企转让土地交易价格一般来说不得低于买入价，这也是一大制约因素。”