杭州多个地产项目,正寻求股权转让
之前土拍时托底成交
如今想“改嫁”并非易事
本报记者 印梦怡 蒋敏华
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运河湾综合体效果图 |
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运河湾综合体地块示意图 |
前不久,滨江集团竞得运河集团旗下的运河湾综合体项目73%的权益,地块计容37.32万m2,总土地款54.38亿元。按权益比例,滨江这次大手一挥,又花了近40亿元。
值得注意的是,这笔土地交易发生在杭州产权交易所,是杭州市国资监管部门指定的国有产权交易平台。
钱江晚报·小时新闻记者在杭州产权交易所官网上看到,排在运河湾项目之后的产权转让预披露公告中,地产项目100%股权转让标的着实不少。
今年5月底至今,预披露的股权转让标的公告共8个,其中地产项目多达7个。
其中一个就是刚刚成交的运河湾综合体项目。2021年12月21日的第三批宅地集中出让时,运河湾综合体项目地块由于总价高、商业体量大、建设要求高等原因,无房企出价。最终,杭州运河集团投资发展有限公司以54.38亿元底价拿下,楼面价14976元/m2,未来商品房精装限价4万元/m2。
今年1月底,杭州产权交易所官网就披露了该项目的股权转让信息,杭州运河集团投资发展有限公司转让旗下3家子公司恒运(65.7%)、恒泽(100%)、恒腾(100%)股权。按照股权比例,公告中转让的标的公司股权比例,占整个运河湾项目的73%。直到今年8月24日,股权转让才尘埃落定,由滨江竞得。
今年下半年以来,100%股权转让标的不断涌现。今年4月出让的两宗由临平新农村建设拿下的崇贤宅地、一宗由临平城市建设集团拿下的星桥宅地、一宗由大江东地产开发公司拿下的新湾宅地等等,还有去年第三批土地出让时由地铁集团拿下的地铁3号线小和山站上盖综合体项目,纷纷出现在100%股权转让清单中。
“这些100%股权转让的地产项目,名义上是转让公司股权,实际上就是土地。除了土地,待转让的公司没有任何其他资产,也没有需要安置的人员。按照交易程序,如果有企业愿意接手,会在产权交割之前交清土地尾款并办理土地证。”杭州产权交易所工作人员介绍说。
今年以来,本土房企拿地占比超七成,本土做地平台托底则占了15%。尤其是今年6月的第二批宅地集中供地,萧山区12宗涉宅地块中有9宗地块底价成交,其中7家为地方平台及做地单位托底。
钱江晚报·小时新闻记者获悉,目前大多数托底地块按兵不动,后期大概率会寻求与其他房企合作,甚至整体转让。
一位民企背景的开发商告诉记者:“这些地块在当时集中出让时,就因为各种原因,没有开发商愿意拿地,才由地铁集团或者做地主体以及区属国企托底。现在市场仍未见起色,要想顺利转让并非易事。更何况,国企转让土地交易价格一般来说不得低于买入价,这也是一大制约因素。”