最近，阿里资产司法拍卖频道新上架了一批商业法拍房，其中最引人注目的是2个打包标的——一个是杭州市西湖区城市芯宇公寓1幢102室等87套房产，评估价约2.688亿元，起拍价2.15亿元；另一个是城市芯宇公寓1幢301室等9套房产，评估价约5792万元，起拍价4630万元。也就是说，城市芯宇公寓总共有96套房产即将被司法拍卖。

　　又一家老牌本土房企陷债务纠纷

　　城市芯宇位于杭州城西文教区板块。2005年4月，金都以11.2418亿元竞得原浙江理工大学地块，前瞻性地打造为绿色科技豪宅——城市芯宇。其中1幢102室等87套房产位于1-2层，总建筑面积约1万m2,设计为商场，中间为挑高采光天井，安装自动扶梯，目前经营为天阳亲子广场，主要作为教育培训场地使用；1幢301室等9套房产位于3层，总建筑面积约3000m2，作为办公用房使用。

　　从法拍公告来看，此次被法拍的这96套房产，其权利人为杭州启德置业有限公司，而这家公司正是城市芯宇的项目开发公司。从拍卖裁定书以及天眼查信息来看，申请执行人杭州联合农村商业银行股份有限公司蒋村支行与被执行人杭州启德置业有限公司、金都房产集团有限公司、杭州嘉州置业有限公司，以及金都掌门人吴忠泉之间有金融借款合同纠纷，被执行人应向申请执行人支付2.335亿元，但被执行人未按时履行支付，因此杭州启德置业有限公司名下这96套房产被司法拍卖。

　　这也是继前不久杭州老牌房企昆仑因为欠债1亿多元未还，其名下一套昆仑公馆房产被法拍后，又一家杭州知名老牌房企因为债务问题导致名下房产进入司法拍卖程序。

　　曾是杭州楼市“三驾马车”之一

　　虽然如今金都房产在杭州楼市已经边缘化，但在十多年前，金都却是毋庸置疑的杭州头部品质房企。上世纪九十年代，金都与绿城、南都并称“杭州楼市三驾马车”。

　　然而前期顺风顺水的金都，却在高尔夫艺墅项目遭遇“滑铁卢”。2007年，杭州楼市高歌猛进、地王频出，在当时浮躁的氛围中，金都与九龙仓合作，豪掷30多亿元，以面粉价高于面包价近1/3，竞得转塘四宗土地。金都将这个项目命名为高尔夫艺墅，定位于大户型豪宅，大手笔请来多位国际设计大师操盘，其西区6幢高层被打造成前卫的“三芒星”立面。然而高尔夫艺墅开盘第二天就遇上“史上最严调控政策”出台，项目销售陷入困境。2013年，限于资金链困局的金都断臂求生，将精心雕琢了4年之久的心血之作高尔夫艺墅的50%股权低价卖出，绿城接手后，将项目改名为“之江1号”。

　　此后，随着越来越多的外来房企涌入杭州，金都的市场份额一再下降，直至边缘化。

　　据公开资料显示，2020年以来，金都及掌门人吴忠泉身陷多起债务纠纷，吴忠泉本人也连续多次股权被冻结。去年以来，他相继退出了多家公司大股东、法定代表人、实控人等身份。

　　本报记者 徐叔竞