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a0007版:小时·读城记

9034万元,今年杭州法拍房最高价诞生

两套滨江华家池排屋打通为一个整体法拍,在成交总价榜上位列第4

  9月28日,位于市中心华家池板块的滨江华家池排屋法拍房经过599轮激烈竞价,以9034万元成交,折合单价约14.44万元,这也是今年以来杭州法拍房的最高总价。

  两套排屋打通为一个整体

  买家需要两张“房票”

  滨江华家池公寓是杭州市中心知名高端改善楼盘。2013年9月,浙江大学华家池校区地块公开拍卖,分别由绿地、世茂、滨江三家企业竞得,总价高达136.7亿余元,是当时的总价“地王”。

  滨江集团精心打造了华家池公寓,整个项目由高层、酒店式公寓和城市排屋别墅组成,其中稀缺的排屋别墅组团“华墅”,2018年8月开盘,10套建筑面积231~1100㎡的毛坯房源均价高达99800元/㎡,其中最贵的一套总价1.015亿元。这样的价格,在杭州顶级豪宅中也名列前茅。

  此次法拍的是其中两套房子,分别是3幢102室、103室,附带地下车位。由于两套排屋当初被一家人所买下,内部打通装修使用,因此一起拍卖,总评估价7871.18万元。

  根据透明售房网一房一价,即将拍卖的3幢102室,建筑面积394.63㎡,当初新房销售总价为4286万元,3幢103室建筑面积231.03㎡,当初新房销售总价2509万元。两套房子加起来,初始售价就高达6795万元。

  从天眼查信息及公开的相关法律文书来看,两套房子的业主姓名虽不同,却是一家三口。也因此,两套房子内部打通成为一个整体,导致要拍下这个标的,竞买人需要有两张“房票”。此外,从法拍公告可以看到,两套房子交付后至今未办理登记过户,目前房子仍在开发商名下。

  总价排名杭州法拍房第4

  阳光海岸以1.13亿元列榜首

  此次华家池排屋标的以9034万元成交,这个成交价,在杭州历年住宅标的物的司法拍卖史上,排在第四位。

  2018年8月,一套建筑面积达1219.68㎡的阳光海岸“楼王”法拍房以1.1336亿元成交,创杭州法拍房单套住宅总价之最,这个纪录至今未被打破。

  去年10月,在京东网司法拍卖平台上,一套建筑面积708.83㎡的江南里“楼王”法拍房以1.0847亿元成交,为杭州第二贵法拍房。去年“双十一”当天,武林壹号一套顶跃法拍房以9840万元成交,为杭州住宅法拍房总价季军。

  2019年,西湖边的徐青甫故居法拍房以8804万元成交,在住宅法拍房总价榜排第五,其折合单价高达21万元,为迄今为止的杭州住宅法拍房的单价之最。

  除了这前五位,成交总价在5000万元以上的住宅法拍房还包括:去年一套阳光海岸法拍房以7307.2万元成交;2020年1月吴小晖名下一套江南里合院法拍房以6975万元成交;2020年1月一套武林壹号法拍房以5663.2万元成交;2018年一套阳光海岸法拍房以5002.266万元成交;2019年,女股神炒股失败,一套江南里法拍房二拍时以5000万元成交。

  此外,蔡元培女儿故居“马岭山房”去年以1.2亿元成交,但这是个人拍卖房源,相当于二手房买卖,并非司法拍卖。2020年7月,萧山世外桃源风情村一套独栋建筑以5905万元成交,但其性质为非住宅。

  附:杭州住宅法拍房成交总价TOP10

  排名     房源        成交时间   成交总价(万元)

  1   阳光海岸2-1-1601     2018.8    11336.384

  2   江南里1幢7号      2021.10    10847

  3   武林壹号3-1-2901     2021.11    9840

  4   华家池3幢102室、103室   2022.9    9034

  5   长生路32号徐青甫故居   2019.5    8804

  6   阳光海岸2-4-601     2021.12    7307.2

  7   江南里6幢3号      2020.2    6975

  8   武林壹号2-1-2901     2020.1    5663.2

  9   阳光海岸2-4-1601     2018.4    5002.266

  10   江南里5幢1号      2019.5    5000


钱江晚报 小时·读城记 a0007 9034万元,今年杭州法拍房最高价诞生 2022-09-30 钱江晚报2022-09-3000010;钱江晚报2022-09-3000015;钱江晚报2022-09-3000016;钱江晚报2022-09-3000013 2 2022年09月30日 星期五