最近，一则招投标信息让杭州下沙沿江一带的居民开心不已——杭政储出（2009）69号地块商业金融用房项目（原下沙世茂广场）的运营管理由浙江智达天街商业运营管理有限公司中标，而这家公司正是龙湖天街的运营方。这意味着，已烂尾7年的下沙世茂广场重获新生，而下沙沿江大型居住区也将迎来首个真正意义上的大型商业综合体。

　　紧邻地铁站的优质商业地块

　　已烂尾七年

　　2009年，世茂以6亿元竞得下沙江滨两宗商业地块。地块位于14号大街以南、25号大街以西，紧邻地铁1号线下沙江滨站。附近住宅小区众多，南面是宋都晨光国际、世茂江滨花园，东北面是伊萨卡国际城、碧景湾等。

　　项目总建筑面积约26万平方米，最初规划为集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店和居住于一体的复合功能的综合物业，于2012年开建。项目分二期建设，一期的酒店式公寓已交付使用，而二期建筑面积将近17万平方米的商业体，自2015年停工之后就再无动静，烂尾7年，成了下沙沿江居民心中的痛。

　　据了解，烂尾原因颇为复杂。2017年5月5日，杭州经济技术开发区商务局曾就下沙世茂广场烂尾原因进行过公开回复：“世茂广场项目落户开发区后，其股权已经过多次转让，当前业主非招商引资进入。”

　　资料显示，2013年6月，世茂集团对这一项目进行了股权转让，世茂广场二期的建设由江苏鑫源控股集团接手。然而到了2014年11月24日，股权再次变更，股权方变成了江苏皇合控股集团。但在接手下沙世茂广场二期项目之时，江苏皇合实际上已负债累累。随后，江苏皇合因为资金问题无力开发，2015年初，下沙世茂广场工程停工。

　　龙湖获得运营权

　　将注入旗下商业品牌

　　2021年7月，下沙世茂广场上架阿里资产平台，首次拍卖的评估价为10.1509亿元，起拍价约为7.1亿元。虽有1人报名，但并未出价，一拍流拍。

　　对此，曾有开发商人士分析：“流拍不难理解，因为项目负债太多，欠银行约3.8亿元，再加上项目延迟竣工的违约金约3.8亿元，隐形成本巨大。”

　　去年10月，下沙世茂广场二次拍卖，起拍价直降1.4亿元，下调到约5.68亿元，但再次流拍。随后项目进入变卖程序，起拍价仍约5.68亿元。

　　直到今年1月17日，在60天变卖周期的最后两天，钱塘区本地国企杭州大江东地产开发有限公司出手，拍下了下沙世茂广场。

　　之所以出现转机，关键在于用地性质有调整。今年1月10日，钱塘区官网发布消息：考虑项目落地带来积极社会效应，为确保项目后续更好地盘活利用，允许将位于主建筑塔楼内酒店及其配套用房功能性质调整为商务办公。这是因为，原先要求配建的“酒店”属于重资产投入，资金回报周期普遍偏长，这笔账算不过来。

　　杭州大江东地产开发有限公司成为业主方，龙湖则通过招投标成为运营方。龙湖旗下有天街和星悦荟两个商业品牌，其商业运营能力极强。龙湖表示，下沙世茂广场定位哪个产品线，目前尚未确定。

　　多次接手杭州烂尾商业体

　　天街已和银泰并驾齐驱

　　有网友称，龙湖成了拯救杭州烂尾综合体的“白武士”。滨江的滨康综合体曾10年“难产”，2020年被龙湖拿下，将为滨江带来第二座龙湖天街；九堡的国芳购物中心同样搁浅近10年，最终也由龙湖接手，变身龙湖国芳天街，预计明年开业。

　　钱江晚报·小时新闻记者了解到，自2015年龙湖金沙天街开业，短短7年时间，龙湖已经在杭州布局了12座天街。其中7座已开业，分别是金沙天街、滨江天街、西溪天街、紫荆天街、江东天街、丁桥天街、吾角天街；1座即将开业，即国芳天街；4座筹备中，分别是滨康天街、上城天街、云城天街、富春湾项目。

　　加上此次中标的下沙世茂广场，以及输出管理咨询参与城北农都项目的运营，龙湖在杭州的商业运营项目多达14个。

　　而杭州本土商业巨头银泰从1998年首家门店开业，20多年来深耕杭州，截至目前已开业的商场有武林银泰、湖滨银泰、庆春银泰、城西银泰、西湖银泰、中大银泰、西溪银泰、之江银泰、西湖文化广场店、下沙银泰、萧山银泰、临平银泰、富阳银泰、滨江银泰等14家。

　　这也意味着，在杭州的商业综合体市场，龙湖已是和银泰并驾齐驱的巨头。