小区收入最近成为杭城业主关注的热点，记者统计了20个样本

　　别人家小区半年赚400多万，你家呢

　　前不久，钱江晚报·小时新闻报道了《年入上百万，我家小区原来这么值钱》，以两个小区为样本，图文并茂地盘点了小区经营性收入的构成，全城业主纷纷转发。

　　不过，不少业主发现自家小区的收入并没有百万之多，而一些业委会主任也诉苦称遭到了业主质疑。于是，钱报美好生活研究院对比了杭州20家小区的经营性收入，发现的确天差地别，有小区半年进账400多万元，而有的小区半年收入仅10来万。差距原因何在？

　　“家底”各不相同

　　有小区半年进账400多万元

　　目前，杭州不少小区业委会都注册了微信公众号，会在微信公众号上发布小区季度、半年度、年度的小区经营性收入和开支。

　　钱报美好生活研究院挑选的20个小区，收入差距极大。收入最高的是位于萧山的佳境天城，该小区光2021年下半年收入就高达近417万元；其次是位于滨江的之西湖，该小区2021年全年的收入约418万元。经营性收入相对比较低的小区是位于萧山的金色江南，该小区去年下半年收入仅12万元多一点。

　　从各小区公布的经营性收入组成部分看，经营性用房的租金、公共区域广告位租金（包括电梯广告等）以及公共车位的泊车费是绝大多数小区收入的主要来源。通常来说，经营性用房的租金是多数小区收入的“重头”，根据杭州市物业管理条例，每个小区都要配置不少于小区总建筑面积千分之四的经营用房，小区靠对外出租经营用房，可以获得稳定收入。停车费也是大部分小区的重要收入来源，比如之西湖，去年停车收入约216万元，占全年收入的52%。

　　一些配置了泳池的小区，靠泳池押金和租金获得经营性收入，其中的代表是位于城西的湖畔花园和位于江河汇的留香园。而之西湖因为小区含部分商业中心场地，这部分的租金收入不菲，还有个别小区获得了地铁征地补偿款，这其中的代表当属佳境天城和万家花城。佳境天城去年下半年的收入中，将近240万元都来自于地铁征地补偿款的利息收入。

　　决定经营性收入差异的

　　还有这些因素

　　除了各小区“家底”不同导致的“贫富不均”，还有哪些因素决定了小区经营性收入的差异呢？

　　杭州拱墅区一小区业委会主任结合自己的工作经验分析：“每个细分类的收入，影响因素都不一样。”

　　例如，为何各小区的电梯广告租金价格参差不齐？这是由广告公司结合所在区域、地段、房价等因素而定。他坦言：“之前价格最高的是教育类广告，但是近几年教育“减负”，这类广告少了，导致电梯广告收入大跌。”另外，近三年受疫情影响，电梯广告费用也明显降低。

　　余杭区的一位业委会主任则表示，楼层高低也影响电梯广告价格。只有10层楼的小高层，其电梯广告价格通常比20多层的高层要低，因为受众人数不一样。

　　经营性用房租金收入则取决于周围商圈人气、商铺本身的位置和面积，核心圈的日租金可以达到近5元/m2，而一些边缘地段或者非沿街商铺可能2元/m2的日租都难租出去。而一个小区经营性用房面积越大，其整体经营性收入也会多。

　　停车位收入的差异也很大，除了小区公共泊车位的数量决定收入多少外，主要还取决于小区业主的态度，因为车位收费由业主代表大会决定。有些小区封顶30元/天，有些封顶10元/天，两者每月收入就会有明显差距。拱墅区的一位业委会主任说：“像我们小区是5元/天，而且付了5元之后该车还可以在24小时内反复进出，所以停车收入就会少很多。而有些小区公共车位多，封顶额度高的话，仅停车费收入就达到百万元以上。”还有一些特殊情况，比如位于滨江的寰宇天下，其2021年小区收入，包含了一笔10万元的2019年度美好家园建设奖励金。