“双11”当天，杭州楼市迎来了降首付、降利率的购房“特惠”：首套“认房认贷”调整为“认房不认贷”，二套首付从6成降为4成，首套和二套的最低贷款利率分别降至4.1%和4.9%。

　　两周过去，限贷的放松对于杭州楼市产生了怎样的影响？

　　改善需求释放

　　购房者选择更大的户型

　　对于限贷的放松，反应最为迅速的是改善一族。两周来，钱江晚报·小时新闻的“买房我爱问佳骏”栏目收到了超过100个购房者的咨询，大部分是询问现在是不是置换改善的好时机。

　　最近在售的改善楼盘也感受到了限贷放松带来的变化。钱江新城二期的建发江月望云在限贷放松后正好迎来第一次开盘，其销售负责人告诉记者：“我们整理了后台数据，发现原本只准备购买175m2的购房者，现在大多想买225m2的最大户型。以一套4楼175m2的房源为例，总价大概在850万元左右，首付6成需要510万元，现在首付变成4成，510万元就可以购买225m2，而且是较好的楼层。另一类获益的购房者是想买望云改善，但苦于拿不出6成首付，现在首付变为4成之后，他们就够得着了。”

　　正在销售的东海闲湖城也是如此。“原本买109m2户型的可以买138m2四房了，而138m2户型就可以升级到168m2。作为改善，面积变大，舒适度大大提升。”闲湖城的营销负责人告诉记者。

　　二手房东想置换

　　卖房意愿提升

　　限贷放松对改善性需求的支持，也带动了二手房市场。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑告诉记者，比较11月11日前后一周，贝壳平台显示杭州市区来访量增加约10%，下定量增加约20%，“本次限贷放松，尤其是二套房首付比例与房贷利率降低，加快了改善购房者的下单速度。同时，首套‘认房不认贷’也让有置换需求的购房者提升了卖房的意愿。体现到市场上，部分‘以价换量’的房源开始成交。”

　　限贷放松后，南星桥板块的成交量明显提升。链家春江花月店店长表示，该板块去年最高点时一个月能成交70多套二手房，但从去年下半年开始，板块成交量开始萎缩。今年10月份以前，南星桥板块月平均成交量甚至不足20套。10月成交量稍有回暖，攀升至20套以上。11月，尤其是限贷放松后，成交量回升更为明显。

　　11月以来，近一年没有成交的保利滨江上品、信达滨江壹品以及赞成林风各成交两套。上品的成交单价在12万元左右，壹品14万元左右，赞成林风则在7万元左右。

　　翠苑板块、申花板块的成交量也在新政后明显提升。上官剑表示，这两个板块在今年1~9月成交量几乎见底，尤其是7~9月，成交量仅为个位数。限贷放松后，一些原本犹豫是否买房的客户决定下单，成交量回到“两位数”。

　　从二手房数据来看，上周杭州市区（含富阳不含临安）成交量达1167套，11月很可能突破5000套。