主城区多个热门板块降温,价格暗战打响
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“滨江区杭二名校旁精装住宅,特惠工抵房少量在售先到先得……”近日,多家中介在微信朋友圈转发这条消息,称滨玺云著邸无须摇号即可直接购买,工抵房每套还可优惠25万元。
此外,三墩北、钱江新城二期等原本热门的板块,近期新开楼盘中签率均出现上升趋势,有的楼盘甚至流摇。虽然没有直接降房价,但也有楼盘通过车位优惠的形式进行暗降。
滨江浦沿楼盘工抵房
一套返现25万元
“这次推出了10套‘工抵房’,不需要摇号,每套可优惠25万元。”中介告诉钱江晚报·小时新闻记者,滨玺云著邸此前都还是贴着3.8万元/m2的备案价卖的,没有一分优惠。
滨玺云著邸位于滨江浦沿,去年共开盘4次,有一次流摇,中签率最低的一次60%。该楼盘最近一次开盘是去年8月,中签率高达95%,有不少房源剩下。
“我们楼盘近期确实是有工抵房销售,每套优惠25万元。”1月10日,钱江晚报·小时新闻记者前往滨玺云著邸,销售顾问证实工抵房确有其事。
不过,工抵房优惠的25万元,要通过返现的形式兑现。“购房合同还是直接跟开发商签,价格也是按照备案价。等所有手续办好且银行放款之后,再由第三方公司把25万元优惠款打给客户。”销售顾问说。
“目前在售房源也不多了,大概还剩20多套,主要是131m2四房大户型,总价500万元左右。虽然都是前几次开盘客户挑剩下的,但楼层都还不错,最低的是8楼,还有些是中高楼层。”该销售顾问告诉记者。
滨江浦沿板块虽算不上太热门,但同板块的滨耀学府中签率也曾低至9.4%。而且由于滨江区住宅供应量偏少,市场缺口一直较大,房价也相对坚挺。更何况,目前板块最新限价已涨至4万元/m2,3.8万元/m2的滨玺云著邸还有一点价格优势,其一直未能售罄,目前看来主要还是产品错位。131m2户型总价500万元,刚好介于刚需和改善之间,有点夹心层的感觉。清盘阶段出现大幅优惠,也就不难理解。
钱江新城二期楼盘流摇
车位降价5万元
位于钱江新城二期的天澜美境,首开146套房源只有128户家庭报名,惨遭流摇。半个月前,其“兄弟盘”天澜海岸中签率还低至18%。为什么前后会出现如此大的差异?
“有一个特殊情况,天澜美境可能刚好碰到最近的疫情,大部分销售都‘阳’了,另外那段时间大家都在家休息,很多人无暇顾及买房。”链家阳光国际店中介小雷告诉记者。
小雷说,因为项目流摇,所以现在可以直接认购。目前248m2的户型反倒不多了,剩下的基本是178m2和199m2两种户型,总价900万元起步。
“900万元以上算是高端改善,购房者对于产品和位置都比较苛刻。与天澜海岸的一线沿江相比,天澜美境就相对弱一些。这或许也是中签率差那么多的原因之一吧。”一位资深的业内人士表示,钱江新城二期从东至西,跨度比较大,有的靠近九堡,有的靠近江河汇,产品的地段差别较大。
不管怎样,大热的钱江新城二期有产品流摇,确实是市场的一个风向标,小雷表示,虽然目前房价没有优惠,但是买第二个车位还能优惠5万元。
热门板块三墩北的热度也大不如前。最近开盘的翠语彩虹里,城西科创大走廊内的购房者中签率高达82%,廊外购房者的中签率也达48%。
本报记者 蒋敏华 孙晨