上个月，潮新闻·钱江晚报曾经报道过，位于杭州西湖边南宋御街的一幢建筑面积达1228m2的法式独栋商业楼以5000万元挂牌出售。近日，记者从豪宅经纪人处获悉，该套独栋去年12月挂牌，目前已经售出，成交价在4500万元左右。

　　2月以来，杭州高端资产的市场热度明显上升。除了这套南宋御街法式独栋，多个豪宅小区成交活跃，就连总价5000万元以上的房源也成交了两套。

　　有4本产证，产权只剩19年

　　挂牌不久就成功出售

　　南宋御街的这幢法式独栋商业楼，是一幢4层建筑的房子。上个月记者去现场探营时，这幢建筑由一家艺术酒店在经营。该法式建筑周边老小区密布，记者在好找房App上看到，周边房龄接近30年的积善坊巷，近期成交价在4.3万元/m2左右。

　　据悉，这幢法式独栋商业楼产权面积1228m2，实际使用面积约1600m2，挂牌价在5000万元左右。房子共有4本证，但需整栋出售；这幢建筑是40年产权的商业，目前产权还剩下19年。

　　一位豪宅经纪人表示，房源挂牌后，就有多名客户来咨询，购买意向比较强烈。如今房子以约4500万元的总价成交，折合单价3.66万元。

　　据豪宅经纪人透露，买家可能会拿来做会所或者品牌展示厅。

　　两套总价超5000万元别墅成交

　　其中一套已成空地

　　位于之江的老牌豪宅九溪玫瑰园虽已交付20多年，但多年来都是二手房市场上的抢手货，且不断创造杭州二手房成交单价之最。

　　透明售房网数据显示，去年12月，九溪玫瑰园一套建筑面积545.31m2的别墅，以1.45亿元签约，折合单价265904元，刷新了杭州二手房网签单价纪录。此外，去年杭州共有6套亿元豪宅成交，其中九溪玫瑰园占了3席。

　　今年九溪玫瑰园热度不减，2月以来已成交了2套房源。据悉，这两套房源建筑面积都在300m2以上，其中一套以约7500万元成交，另一套以不到6000万元成交。那套约7500万元的房源，房子已倒塌，现状为空地。

　　事实上，近年来在法拍及拍卖市场上，外表残破不堪的别墅往往能拍出高价。最著名的就是西湖边的蔡元培女儿蔡威廉的故居马岭山房，尽管只剩断壁残垣，仍然在前年拍出了1.2亿元的天价；2021年8月，位于富阳银湖的紫云山庄一套外立面残缺、没有屋顶、只剩框架的破烂别墅，竟引来9人争抢，最终以614万元成交，超出评估价76万元。

　　这些残破别墅能卖高价，主要在于占地面积大，买家们看中的就是相当于买了一块“地皮”。当然，买“地皮”重建别墅需要相关部门审批，且不能突破原来的建筑面积。

　　南星豪宅区成交火热

　　仁恒滨江园卖出6套

　　除了别墅，2月以来大平层豪宅的成交也相当活跃。

　　老牌豪宅小区中，位于南星桥板块的一线江景豪宅蓝色钱江2月以来成交了2套，其中一套360m2的户型以4600万元成交，单价12.8万元。

　　位于杭州市中心的武林壹号有4套房源成交，其中一套建筑面积320.17m2的高层房源，以3500万元售出，折合单价10.9万元。

　　次新豪宅最活跃的同样是南星板块，2月以来仁恒滨江园成交了6套，上品和望江府各卖出了4套，壹品和翡翠海岸则各成交了1套。这些豪宅成交价在9万元/m2到16.5万元/m2之间。

　　值得一提的是，位于之江的九树公寓一套建筑面积约400m2的房源以2400万元成交。九树公寓由建筑大师大卫·奇普菲尔德设计，而奇普菲尔德刚刚获得了2023年建筑界最高奖——普利兹克建筑奖，他是该奖项的第52位获奖者。