本报记者 蒋敏华

　　8个A类人才报名，E类人才也要顶格社保，有房家庭中签率低至1.4%……这两天，IFC报名登记的消息刷爆了杭州人的朋友圈。

　　若论杭州今年第一超级红盘，恐怕非IFC莫属。64套房源，最终2797户家庭入围摇号。这些入围家庭除了E类以上人才，无一例外全都是顶格社保（即从2006年1月起连续缴纳社保）。如果加上那些被刷下的非顶格社保家庭，实际上的意向购房家庭怕是要远超最终公布的2797户。

　　虽说IFC自带光环，但这一数字背后，还是反映出了杭州主城区尤其是核心地段僧多粥少的市场现状。

　　改善楼盘偏少，这是杭州购房者近年来的切身感受。从统计数据来看，也确实如此——目前全杭州在售及待售的单价5万元/m2以上楼盘总共只有18个，这还包括和家园臻园这样的尾盘项目在内。若按套数计算，可售房源总共也就4000套左右。这些房源量，还不到去年K11一个楼盘的报名人数。

　　如果把改善楼盘的范围再放宽一些，单价4万元/m2以上的都算上，即便加上月底将出让的宅地，拱墅、西湖、上城、滨江四个主城区在售以及待售的楼盘也仅30多个。

　　目前，杭州四个主城区在售及待售（含3月底出让地块）住宅房源总量约2.8万套，约为杭州十区总量的16%。根据刚刚公布的2022年末人口统计数据，杭州四个主城区常住人口为426.9万人，占杭州十区（不含淳安、桐庐、建德）人口比重为38%。从这一组数字也可看出，主城区住宅供应量偏紧。在楼市回暖的大环境下，接下来主城区楼盘中签率逐步降低将会是大概率事件。

　　除了短期的市场需求因素之外，中长期的供地结构以及城市发展格局，也决定了主城核心地段供不应求的特性。

　　杭州2021年印发的《构建共建共享公共服务体系专项计划》，明确要求新增规划和供应居住用地指标向九大星城倾斜。以2022年为例，四个主城区宅地供应量为318万m2（建筑面积），而萧山、余杭两区的供应量却高达496万m2。

　　像杭州这样一个常住人口总量已经超过1200万且还在持续净流入的城市，毫无疑问土地资源有限的主城区已经无法容纳大量的新增人口。老城区大规模拆迁可能性不大，宅地增量有限。

　　值得一提的是，在最新公布的《杭州市总体城市设计（补充完善）》（草案）中，杭州主城区范围扩容了。除了拱墅、西湖、上城、滨江四个城区之外，还包括未来科技城、钱江世纪城、萧山科技城、下沙、乔司等区域。这些区域其实一直以来市场热度也相对较高，比如未来科技城和钱江世纪城，基本上处于一房难求的状态。

　　当然，随着地铁网络不断织密、多中心格局加速成型，非主城区的宜居板块也会越来越多，也将给购房者提供更多选择。不过，主城区核心区域的楼盘，其稀缺性也将长期存在。

　　尤其是今年，申花、滨江等多个主城区板块的供应量紧缺。主城区热度的上升，难摇程度的提高，或将带动主城区二手房以及周边的新房市场。