土地出让时就明确学区
义乌此举值得推广
本报记者 蒋敏华
本报记者 蒋敏华
上周,义乌出台房产新政,其中一条令人眼前一亮,即首次要求今后住宅用地挂牌出让时就必须明确学区。
按照新政要求,住宅用地挂牌出让时须明确该地块的目前学区安排。若地块周边有新建学校,在新建学校招生开始前半年向全社会告知该校的学区划分范围(以入学当年公布的学区范围为准)。
众所周知,过去一个新楼盘只有交付之后才会划定学区。义乌此举,不说在国内,至少在省内开了先河。可千万别小看了这一政策,对很多人的影响很大。
虽说教育资源均衡是大势所趋,但是学校之间在师资力量、生源状况方面,短期内的差距还会继续存在。在重教氛围浓厚的浙江,买房的时候考虑学区因素也是人之常情。
以往,很多家庭购买学区房的时候,大多只会选择二手房。除了新房需要等上两三年才能交付这一因素之外,主要还是新房学区待定,万一被划入并不心仪的学区呢?
正因为新房销售的时候学区未定,不但给一些购房者带来了困扰,也很容易发生扯皮事件。新房开盘销售的时候,无论是开发商和购房者,都只能按照“就近入学”的原则预测,今后最有可能是哪个学区。
但如果一个楼盘与A学校和B学校的距离接近,而A学校明显优于B学校的时候,置业顾问很可能就会向购房者作出暗示或者口头承诺,今后大概率会就读A学校。一旦小区交付后被划入了B学校,购房者可能就会群情激愤。
此类事件近年来在杭州时有发生,就比如前些年闹得沸沸扬扬的融信杭州公馆学区风波。该楼盘销售时,置业顾问向购房者承诺:“99%的可能性是入读行知小学。”然而2017年交付后,杭州公馆却被划入文一街小学师苑校区,导致杭州公馆业主曾一度维权。
所以,义乌这种事先就亮出明牌的做法,对市场各方都有利。开发商拿地的时候就已经知道学区,没必要再去冒瞎承诺的风险。购房者也不用再去“盲选”,能接受这个学区就买。
过去还存在几家开发商出资引进“名校”的情况,但最后很可能货不对板。这样的事情今年杭州就出现过,愤怒的业主觉得是上当受骗了,开发商无奈之下干脆晒出了相关协议。倘若拿地时就明确了学区,那么开发商也就没必要去折腾,购房者也不会被“忽悠”。
可能有人会说,一个新建楼盘在还没交付之前,入住率尚未可知,适龄儿童数量也不明,就要求相关部门提前明确学区,是不是有点苛求?其实,在大数据时代,这个技术问题不应成为拦路虎。退一步说,既然义乌可以做到,其他城市是不是也不应该存在技术难题?
总而言之,住宅用地挂牌出让时就明确学区,是符合市场各方利益之举,同时也关乎民生福祉。义乌的这条新政,值得更多城市学习。