允许共有产权房出租
体现了市场化和人性化
是否允许人才共有产权房出租,在这个问题上,杭州选择了允许,甚至同意租金全部归业主所有。
这可能跟不少网友的看法相反,却显示了为政者的市场化思维和智慧。
共有产权房,是政策性商品住房,针对的是人才,或者在这座城市中奋斗多年、买不起商品房又没资格享受公租房的“夹心层”。其本质仍是商品房,不能将共有产权房同廉租房、公租房混为一谈。
谁可以买,设置什么样的门槛,比如要求无房,这是共有产权房的政策属性,而作为商品房,则代表了市场属性。
尊重市场,有利于资源的合理配置。过去,个别城市的共有产权房出现过大家不愿意购买,造成房源闲置资源大量浪费的情况。杭州的共有产权房则十分尊重市场。这些房源往往地段还不错,配套较丰富,售价也跟新房市场价接近。而允许业主出租,可以拿租金去离工作地更近的地方租房,既实现了市场资源的合理配置,也体现了政策人性化的一面。
这些市场化的举动,可以让共有产权房为更多的人所接受,有效避免资源浪费,
在租金的分配上,杭州十分大度,不与民争利。像北京此前的做法,按照产权份额相应分配租金,从法律上说也无可厚非。而杭州选择将租金全部让给业主,体现了这座城市对人才设身处地的尊重和呵护。 蒋敏华