“要敬畏市场”。过去常用在股市的这句话，如今也可以套用在楼市中。潮新闻·钱江晚报记者发现，前两年高点杀入临安楼市的投资客，今年不少以含泪亏本出售的结局收场。

　　临安一位中介经纪人告诉记者：“我刚卖出一套房，房东单价2.4万元不到买进，最终1.9万元左右卖出，称得上血亏。”该房东不愿意提及这段失败的经历，不过记者找到了另一位在临安亏本卖房的房东阿刚（化名），他分享了这段经历。

　　想短炒一把

　　冲进不限购的临安抢房

　　2018年，杭州楼市正热，不限购的临安成为无购房资格购房者的乐土。阿刚是杭州人，但在限购区已无购房资格。他说，当时身边的朋友纷纷去临安买房投资，“大家都在买房，很难不跟着冲进去买一套。”

　　阿刚说，当时去临安买房的目的就是想在短期内赚一笔，“几个好朋友特意挑了一个周末，全家出动，开了好几辆车一起去买房。都没怎么看样板房，就匆匆下单了。事后还开玩笑说，即使买亏了，也可以自住。”

　　阿刚买的是青山湖科技城较早的一批新房——星悦城。他选择了一套洋房，面积126m2，房价220万元。没想到，4年后，阿刚成了那个要“割肉”的人。

　　2020年底，阿刚买的洋房交付，他直接挂牌260万元出售，然而，交付后同小区挂牌房源太多，阿刚根本卖不出去。

　　2021年下半年杭州楼市开始下行，而临安市场被认为是杭州楼市“晴雨表”，行情急转直下。数据显示，2021年5月，临安还能单月成交超4000套，但到2022年2月底，临安新房市场已连续5个月单月成交跌破1000套。

　　2021年年底，阿刚将价格降至248万元，半年后又降了33万元，只挂了215万元，比他买进时的价格还低。

　　“房价9折，送车位”“最低8.3折，到手净赚46万元”……2022年，当阿刚在朋友圈看到中介不断挂出的打折信息，再也坐不住了。当年7月、8月他又两次调低价格，系统最后记录的挂牌价是200万元。

　　4年下来

　　亏了30多万元

　　今年春节过后，楼市略有回暖。中介经纪人告诉阿刚，如果已经打算亏本卖房，就不要在乎“未满两年”，不要在乎“割肉”，不如再降一些，找个有缘人接盘，拿回现金。

　　要知道，阿刚所买的大盘，总价200万元以内的挂牌房源比比皆是，粗略统计有近千套。

　　而且，现在临安市场的投资客已几乎绝迹，买二手房的基本都是自住客。

　　亏是摆在眼前的，阿刚决定长痛不如短痛。最终，阿刚忍痛以195万元的价格将房子卖了出去。算上新房交付时支付的契税以及买房4年的资金成本，阿刚说自己亏了30多万元，几乎把两年的工资搭进去了。

　　与当初一起买房的朋友相比，阿刚算是当机立断的。“说实话，当时和我一起买房的朋友，好多还套在那里，在微信群里聊天，一说起房子就心情烦躁。我亏本卖掉了，反而松了一口气。”阿刚说。

　　事实上，没有只涨不跌的楼市。十年前在下沙高价买房的投资客，就经历了2014年二手房价的腰斩。只不过，当2015年楼市重回上涨周期后，很多人忘了这个教训，而这一次，投资客的噩梦从下沙转到了临安。