在杭州买二手房、租房,20-40岁青年人分别占比76%和81%
“90后”是主力军,“00后”开始买房
本报记者 吴佳怡 徐叔竞
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青年人租房月租金占比图 |
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青年人买房价格段占比图 |
本报记者 吴佳怡
徐叔竞
随着人才不断流入杭州,青年人逐渐成为杭州楼市主力军。钱报美好生活研究院联合杭州贝壳研究院,统计了2022年至今20-40岁青年人的二手房买卖、租赁数据,发现青年人在购房和租房市场的占有率分别达到了76%和81%,是绝对的主力。
“90后”购房者最多
买房以小户型为主
该数据统计将20-40岁的青年人购房人群分成了“80后”(1980年-1984年出生的人)、“85后”(1985年-1989年出生的人)、“90后”(1990年-1994年出生的人)、“95后”(1995年-1999年出生的人)和“00后”(2000年以后出生的人)。
其中,“90后”购房者比例最高,达到了35.45%,其次是“85后”,购房比例为31.79%。去年,杭州第一批“00后”毕业,立刻加入了购房大军,在青年人购房人群中占比1.5%。
在这些购买二手房的青年人中,男性占比为57%,女性占比为43%。女性买家几乎撑起了半边天。
说起青年人置业,虽然经常可以看到年轻人购买千万豪宅的新闻,但实际上,杭州的青年人群体仍以刚需购房为主,有33%的人选择购买200万以内的房源,总价300万元以内占比65%。
从购房区域来看,余杭区占比最高,为16.9%,临平区位居第二,为15.8%,这都是刚需板块较多的区域。具体到板块,青年人置业较多的是东湖、良渚、临平新城等刚需板块。排名前十的热门板块中仅有未来科技城和申花两个单价超过4万元的改善板块。
从二手房成交热门榜里可以看到,余杭的绿城桃源小镇、翡翠城、临平的广厦天都城等小区常年位居前列,低总价的刚需房源是青年人的首选。
青年人选择的面积段以90m2以下的小户型为主。其中,60m2以内的房源成交占了17.2%,60m2-90m2的房源成交占了48.4%。而这些小户型的房源,基本上存在于主城区建筑年代较老的小区里。市中心的老小区虽然有房源老旧、停车不便等诸多问题,但由于总价低、配套全,在如今的二手房市场中仍是青年人置业的优先选择。
由此可见,尽管这两年杭州的改善需求越来越旺盛,但在楼市“主力军”青年人群体中,低总价的刚需置业仍是第一位。
“95后”租房比例最高
能接受的月租水平明显提升
在租房市场,青年人也是绝对的主力。其中,“95后”租房比例最高,达到了34.81%,“80后”与“00后”的租房比例相当,分别为6.93%和6.55%。
从事租房中介超过十年的老张告诉记者,虽说现在买房越来越年轻化,但也有很多年轻人选择长期租房。一来杭州房价居高不下,年轻人买房压力较大,二来前两年杭州住房租金经历过一轮降价,目前整体租金状况跌至2014年左右的水平,对年轻人非常友好,因此,部分年轻人或主动或被动地选择在杭州长期租房生活。
数据显示,青年人租房更偏爱60-90m2、月租3000元-5000元的房源。而在七八年前,月租2000元-3000元的房源占比更高。这一方面说明,杭州青年人群体的收入水平有所提升,租房时追求更优的居住条件,另一方面也和杭州直播电商经济发达有关。
青年人租房,余杭区最受欢迎,占比18.4%,萧山区位居第二,占比14.4%。具体到板块,青年人租房最多的是未来科技城,其次是临平新城与萧山新城区。这些区域都产业发达,有很多就业机会,年轻人往往选择上班通勤方便的地方租房。