本报记者 吴佳怡

　　徐叔竞

　　随着人才不断流入杭州，青年人逐渐成为杭州楼市主力军。钱报美好生活研究院联合杭州贝壳研究院，统计了2022年至今20-40岁青年人的二手房买卖、租赁数据，发现青年人在购房和租房市场的占有率分别达到了76%和81%，是绝对的主力。

　　“90后”购房者最多

　　买房以小户型为主

　　该数据统计将20-40岁的青年人购房人群分成了“80后”（1980年-1984年出生的人）、“85后”（1985年-1989年出生的人）、“90后”（1990年-1994年出生的人）、“95后”（1995年-1999年出生的人）和“00后”（2000年以后出生的人）。

　　其中，“90后”购房者比例最高，达到了35.45%，其次是“85后”，购房比例为31.79%。去年，杭州第一批“00后”毕业，立刻加入了购房大军，在青年人购房人群中占比1.5%。

　　在这些购买二手房的青年人中，男性占比为57%，女性占比为43%。女性买家几乎撑起了半边天。

　　说起青年人置业，虽然经常可以看到年轻人购买千万豪宅的新闻，但实际上，杭州的青年人群体仍以刚需购房为主，有33%的人选择购买200万以内的房源，总价300万元以内占比65%。

　　从购房区域来看，余杭区占比最高，为16.9%，临平区位居第二，为15.8%，这都是刚需板块较多的区域。具体到板块，青年人置业较多的是东湖、良渚、临平新城等刚需板块。排名前十的热门板块中仅有未来科技城和申花两个单价超过4万元的改善板块。

　　从二手房成交热门榜里可以看到，余杭的绿城桃源小镇、翡翠城、临平的广厦天都城等小区常年位居前列，低总价的刚需房源是青年人的首选。

　　青年人选择的面积段以90m2以下的小户型为主。其中，60m2以内的房源成交占了17.2%，60m2-90m2的房源成交占了48.4%。而这些小户型的房源，基本上存在于主城区建筑年代较老的小区里。市中心的老小区虽然有房源老旧、停车不便等诸多问题，但由于总价低、配套全，在如今的二手房市场中仍是青年人置业的优先选择。

　　由此可见，尽管这两年杭州的改善需求越来越旺盛，但在楼市“主力军”青年人群体中，低总价的刚需置业仍是第一位。

　　“95后”租房比例最高

　　能接受的月租水平明显提升

　　在租房市场，青年人也是绝对的主力。其中，“95后”租房比例最高，达到了34.81%，“80后”与“00后”的租房比例相当，分别为6.93%和6.55%。

　　从事租房中介超过十年的老张告诉记者，虽说现在买房越来越年轻化，但也有很多年轻人选择长期租房。一来杭州房价居高不下，年轻人买房压力较大，二来前两年杭州住房租金经历过一轮降价，目前整体租金状况跌至2014年左右的水平，对年轻人非常友好，因此，部分年轻人或主动或被动地选择在杭州长期租房生活。

　　数据显示，青年人租房更偏爱60-90m2、月租3000元-5000元的房源。而在七八年前，月租2000元-3000元的房源占比更高。这一方面说明，杭州青年人群体的收入水平有所提升，租房时追求更优的居住条件，另一方面也和杭州直播电商经济发达有关。

　　青年人租房，余杭区最受欢迎，占比18.4%，萧山区位居第二，占比14.4%。具体到板块，青年人租房最多的是未来科技城，其次是临平新城与萧山新城区。这些区域都产业发达，有很多就业机会，年轻人往往选择上班通勤方便的地方租房。