怎么证明你爸是你爸？怎么证明你妈是你妈？曾经活跃在互联网上的搞笑梗，现在被宁波徐女士碰上了。

　　家住宁波市鄞州区潘火街道世纪社区世纪花园小区的徐女士向本报“记者帮”发来求助，如何才能证明自己是业主？

　　徐女士和老公婚后买了该小区的房子，房产证上写的是老公的名字，他们已经在这个小区一起生活了十年。最近徐女士去社区办事，被工作人员告知：一定要房产证上有名字，才算是业主。

　　这下把徐女士弄蒙了。她表示可以提供房产证、结婚证、老公的委托书，但社区依然不认可自己的业主身份。

退休阿姨想要参与小区事务，被告知“不是业主、没资格”

　　徐女士今年53岁，已退休三年。

　　近日，她所住的世纪花园第三届业委会解散，一些项目审计需要人员支持。徐女士年轻时从事过相关工作，本着发挥余热的心态，她想报名参加。

　　但是社区工作人员却告知：你的名字不在房产证上，不算是小区业主。

　　这让徐女士的心情很糟糕，因为这已经不是她第一次被否认业主身份了：第一次在三年前，当时徐女士想竞聘业委会成员，因为房产证没名字，社区表示不是业主没有资格参与竞聘。第二次是在去年，业委会选物业公司竞标，欢迎业主参与，徐女士去报名，又被告知不是业主没资格。这次她想要参与小区审计项目，又因非业主被排除在外。

　　徐女士告诉记者，房子是老公和自己在婚后买的，“因为觉得房子是婚后买的，无论写谁的名字，都是共有财产，当时就没想太多。没想到现在会因为房产证上没名字而被否定业主身份。”

　　事情发生两三次后，徐女士的老公提出，要不干脆去交易所过户给徐女士或者加个名字。

　　“但是我真的很费解，难道非要我去过户，才能证明我是业主？”徐女士说，自己曾经拿着房产证去房产交易所，对工作人员表示是否能出具证明确认自己是业主，对方表示“你本来就是业主，不需要证明”，但是和社区沟通，工作人员仍表示，“一定要房产证上有名字才是业主”。

社区表示根据《物业管理条例》确认业主，律师有话说

　　记者联系到了潘火街道世纪社区工作人员，对方表示，徐女士所说的情况属实，但是认定她并非业主，不是社区出台的规定，而是根据《物业管理条例》，“根据这个规定，房产证上有名字的才能称为业主。我们是按照规章办事。”

　　同时，工作人员还表示，针对徐女士这种情况，只有在离婚的时候，房子才能被认为是共有产权，但是现在房产证上没有名字，就不能认定为业主；并且，这种业主认定方式不是个例，一般在竞聘业委会时就会碰到这种情况，比如一些并非业主的家属也想参与。“我们一般建议，如果业主本人去参选，夫妻俩中一个人去参选也是一样的，家属可以辅助；但如果是房产证上没有名字的家属参选，根据条例就的确不行。”

　　如果房产证上没有名字，就不能算是业主吗？

　　记者就此咨询了浙江丰国律师事务所主任陈松涛，陈律师表示“这并不合理”。

　　“房产的所有权人，是由《民法典》等法律来规定。比如徐女士的情况，房子是婚后买的，属于夫妻共同财产，除非徐女士和老公有婚内财产约定，如果没有约定，房子就被推定为夫妻共同财产，各占50%，即使是只写了徐女士老公一个人的名字，徐女士依然是共有权人，也是业主。”

　　至于社区表示《物业管理条例》中对所有权的规定，“《物业管理条例》只是规定了所有权人是业主，现在徐女士有充分的证据，比如结婚证等相关证据证明她是所有权人，即是业主。”

　　陈律师认为：这种情况，房产证只是一个表面证据，徐女士有更多的证据表明自己是业主，“社区的做法有点过于机械化了，无论从哪个角度来说，徐女士业主的身份是毋庸置疑的。”