钱报美好生活研究院的数据显示，刚刚过去的5月，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交了7620套。“以价换量”仍是成交的主流。研究院统计了5月有成交记录的102个刚需小区的价格，发现至少有30%刚需小区价格已经与2017年持平。

　　不少市中心老小区二手房

　　价格跌回2017年水平

　　价格跌回到2017年的小区，大部分是市中心老小区。如大关小区、朝晖小区、采荷小区、近江家园、古荡新村等，5月的成交均价基本与2017年持平。

　　其中，大关南九苑5月成交均价为27670元/m2，相比2017年的成交均价28154元/m2，甚至还有约1.72%的跌幅；大关东一苑5月成交均价27950元/m2，同样低于2017年的28173元/m2。贝壳App上挂牌量最大的大关西七苑，共有38套房源，其中最低的一套58.62m2，挂牌单价仅28660元。另一套57.62m2，挂牌总价172万元，折合单价也不到3万元。

　　大关一带的二手房经纪人告诉记者，在市中心各大老小区中，大关小区区位较弱，房源面积也普遍偏大，因此在二手房市场的流通性较差，房东要卖掉房子，只能将价格降得足够低。

　　市中心知名的老小区朝晖小区，所有组团的成交均价都跌回到了2017年水平。如朝晖一区，5月成交均价32300元/m2，2017年约32228元/m2；朝晖七区5月成交均价30925元/m2，2017年约30814元/m2；朝晖八区5月成交均价30143元/m2，2017年约29985元/m2。

　　朝晖“保值性”最好的是朝晖六区，前几年因为博拆迁，一度有人将朝晖六区的二手房单价推高到5万元。但近两年朝晖六区价格一路回落，5月成交均价仅33510元/m2，相比2017年的30197元/m2，6年时间只有约11%的涨幅。

　　新杭州人购房压力减轻

　　首付50万元就能住市中心

　　对房东来说，房价的下跌令他们资产缩水，感到无奈。但对于很多新杭州人和年轻人来说，如今价格回落的老小区成了理想的“落脚地”。

　　新杭州人小张最近刚刚签下了杭州首套房的意向合同，一套朝晖七区50m2的房子，总价160万元，首付仅48万元。小张来杭州工作已经五六年了，他一直梦想在杭州安一个家。“今年听说老小区的价格降了很多，我看了两个月的房，最终选中了这套房源。”小张表示，房东很诚心卖房，价格已经谈到最低。他觉得，虽然房子较老旧，面积也小，但是住在市中心上班方便，配套也丰富，无论逛街、去西湖还是找小饭馆吃饭，都很便捷。对他来说，能有这样的生活已经很满足。

　　市中心一名中介告诉记者，目前老小区的购房者一般来说都是新杭州人和年轻人，他们习惯了市中心的生活氛围，在低预算的条件下，老小区是最佳选择。

　　不过，中介经纪人也表示，楼市就是买涨不买跌，尽管不少老小区价格已经跌回到2017年水平，但成交量仍然上不去。

　　部分板块2017年房价偏低

　　目前涨了不少，依旧有性价比

　　相比市中心的老小区，部分刚需小区相比2017年的价格仍有较大的涨幅，这是因为在上一波楼市上行周期，这些板块的二手房行情启动较晚，2017年的时候价格相对偏低。

　　如萧山老城区的老小区代表崇化小区，近90天内签约40套，5月成交均价为23451元/m2，相比2017年14003元/m2的成交均价要高出67%。贝壳杭州研究院院长上官剑表示，在江南岸，总价段200万~300万元之间的刚需小区并不多，较为抢手。崇化小区位置较核心，目前的价格也不算高。

　　闲林的刚需小区二手房成交也比较活跃。2017年，闲林不少楼盘的单价仅两万出头。目前的单价普遍在3万元以内，且大部分是商品房小区，与未来科技城的二手房价格相比，这一价格已经极具性价比，颇受刚需购房者的青睐。