房贷族迎来好消息，“央妈”昨天又降息

　　你家房贷省多少？记者帮你算一算：

　　300万房贷30年

　　每月省　　　　元

　　算总账！

　　“七连降”共省下多少利息

　　首套房：从2019年起，房贷利率“七连降”总共降了0.65个百分点。以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率从4.85%降为4.2%之后，每月可少还1160元，30年总共省下近42万元。

　　二套房：房贷利率将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。

　　本次下调

　　你会省下多少利息

　　以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。

　　房贷一族再度迎来好消息——6月20日，央行发布最新一期LPR数据（指央行公布的基础性贷款参考利率），1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，分别为3.55%和4.2%。

　　这就意味着，房贷利率也将同步下调10个基点。与房贷利率息息相关的5年期以上LPR，自2019年8月LPR改革以来已经“七连降”。

　　以300万元30年期等额本息还款方式为例，此次降息之后每月可省174元，而“七连降”总共可省下近42万元利息。

　　此番LPR下降，按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上下调20个基点，也就是4.1%。因此，LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为4%。

　　以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。

　　降息后，杭州首套房贷利率降至4%，比2008年的7折房贷利率（4.158%）还要低，创下历史新低，与公积金贷款利率的差值缩小为0.9个百分点。

　　“LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。”银行人士向钱报记者表示，新客户应该很快就可以享受到最新利率。不过，如果6月20日之前房贷合同已经审核通过，即便目前还处于未放款阶段，也不能享受最新利率。

　　因此，老客户要享受降息利好的话，还需要等上几个月。目前，大多数老客户的房贷利率都选择了与LPR挂钩，且调整方式为一年一调。也就是说，老客户今年的房贷利率维持不变，要到明年才会有变化。 本报记者　蒋敏华