本报记者 印梦怡 蒋敏华 通讯员 陆瑜 冯颖

　　6月30日，在上半年的土拍收官之战中，杭州共有6宗宅地封顶摇号，其中富阳独占2宗，共遭23家房企疯抢，成为当天杭州土拍市场上的最大赢家。

　　富阳土地市场为何又火了？除了地块自身的光环（地理位置优越、利润空间较大、销售前景看好）之外，显然也与富阳未来发展前景被房企普遍看好有关。

　　山水皆诗画的富阳，是《富春山居图》的原创地、实景地，自古以来就是一座宜居之城。富阳凭借这一先天优势，在“撤市建区”的历史机遇中迸发巨大潜力，社会经济和城市面貌日新月异。

　　跑出“融杭”加速度

　　城市能级大幅跃升

　　富阳的跑速有多快？撤市建区以来，富阳综合实力由2015年的全国百强区第64位，稳步攀升至2022年第49位，投资潜力排名从百强榜外跃升至全国第55位，GDP由643.5亿元增至917.4亿元。

　　仅今年一季度，富阳就有23个项目集中签约，总投资高达160.7亿元。如今的富春大地，在重大产业项目的牵引下，发展动能十足。

　　比如作为城西科创大走廊联动发展区，同时也是富阳重点打造的千亿级产业平台的银湖科技城，规划总部项目120个，目前已建成和在建的项目有50个左右。

　　经济快跑的同时，富阳的城市能级和人居环境也在不断跃升，完成“从郊县向郊区、从郊区向新区”的华丽蝶变。近年来，富阳坚持将高水平描绘现代版富春山居图作为城市发展总目标，全力打造创新活力、都市田园、山水人文、幸福宜居“四大图景”，成功获评“国家生态文明建设示范区”，连续三年获评“中国最具幸福感城区”。幸福宜居，已经成为富阳的一张靓丽名片。

　　交通方面，彩虹快速路大大拉近了富阳与中心城区的交通距离，从银湖到之江和滨江分别只有15分钟和20分钟。地铁6号线和两座高铁站，将富阳纳入到了杭州轨道交通网络。此外，中环富阳段和亚太路-袁富路-杭富沿江公路即将开建，今后富阳前往未来科技城以及双浦、闻堰等地也将更为便捷。

　　教育方面，除了老牌省一级重点高中富阳中学之外，杭二中富春学校也已开工建设。此外，浙江中医药大学富春校区将于8月开工，这将进一提升富阳的高等教育实力。医疗方面，省人民医院富阳院区、省中医院新院区等预计将于2024年底前完成主体建设，建成后将为富阳居民提供更丰富的就医选择。

　　商业方面，东方茂、银泰百货、万达广场、富春新天地、鹿山时代、宝龙广场、奥特莱斯等商业综合体如雨后春笋般崛起，金帝6月30日拿下的银湖商住地项目未来也将引入一家品牌商场，这也将填补银湖科技城大型商业配套这一空白。

　　常住人口持续增长

　　市场需求强劲有力

　　得益于强劲的产业发展势头，近年来富阳常住人口持续增长。富阳常住人口由2015年的73.35万人增至2022年的85.1万人，平均每年净增1.68万人。2022年，在杭州市常住人口增速整体放缓的情况下，富阳依然高于全市平均增幅1.41%，以1.43%的不俗成绩位列杭州第六。

　　值得一提的是，富阳近年来还加大了人才招引力度，出台了包括人才来富创新创业、应届毕业生生活补助、企业引进培育技能人才、非富阳籍在富购房补贴在内的一系列政策。目前，这些政策有力推动了各类人才入富创业就业，成为激活富阳经济发展的新动力。而人口的持续流入，也为富阳楼市提供了源源不断的新增需求。

　　论购买力，富阳市场并不逊色。富阳民营经济发达，去年有3家企业入围“全国民营企业500强”榜单，30家企业入围“全国工商联上规模民企榜单”。另外，随着近年来富阳大力推进城市有机更新，大量拆迁户也应运而生。来自民营企业和拆迁家庭的雄厚购买力，支撑起了富阳的改善市场。这就不难理解，富阳的摇号楼盘中几乎是清一色的大户型房源，比如秦望府、滨汇府、山水阳珀别院等，有的总价甚至高达七八百万元。而富阳农村居民也是一个不可小觑的购房群体，2022年富阳农村居民人均可支配收入达到44661元，城乡居民人均收入比进一步缩小至1.61。目前富阳的城镇化率为72%，远低于杭州市84%的平均水平，可以预见，未来富阳农村居民进城置业也将成为带动富阳楼市发展的市场空间之一。

　　此外，随着“融杭”全面提速，杭州中心城区居民对富阳的认可度越来越高。以银湖板块为例，相同类型的产品，售价仅为之江和滨江的1/2甚至1/3。正因为如此，银湖楼盘的客户群中之江和滨江的上班族占比超过了一半。至于有天有地的低密产品，富阳的价格优势则更为明显，一直以来都对中心城区居民有着巨大吸引力。随着地铁、快速路等市内交通网线进一步延伸，未来这一趋势将会愈加明显。

　　近期拟推三宗宅地

　　产品供应更为丰富

　　为了更好地满足市场需要，今年下半年富阳预计推出多宗优质宅地。据钱报记者了解，至少有3宗地块已明确列入推地计划。

　　首先是于6月30日第八批挂牌的一宗新桥新路南侧地块，位于富阳银湖高桥板块，东侧与在售的山水阳珀别院隔河相望。距离地铁6号线阳陂湖站不到500米，且毗邻阳陂湖景区，东侧、西侧均临河，南面规划三江口公园，交通配套和居住环境皆佳。此外，地块周边分布有万达广场、省中医院（在建）、阳陂湖小学等，生活便利性有目共睹。

　　该地块容积率1.1，可建面积约4.9万㎡，毛坯限价28000元/㎡，精装限价31500元/㎡。根据规划，该地块限高18米，未来可打造纯低密改善住宅产品。地块起始楼面价约12989元/㎡，即便封顶成交，房地价差也接近17000元/㎡，利润率较为可观。尤为值得一提的是，毗邻的山水阳珀别院上月首开触发摇号，这也大大提振了市场信心。

　　据悉，该地块报名截止日为7月31日，这对参与了6月30日土拍大战却铩羽而归的众多房企而言，显然是一个补仓良机。

　　下半年，银湖板块还有一宗质地出色的宅地——银湖51-1号地块计划入市，就在6号线虎啸杏站地铁口，占地面积98亩。

　　从区位上看，地块沿彩虹快速路北侧分布，又有地铁加持，交通出行极为便捷。其次，地块西邻受降小学，西南侧约600米为占地400余亩的富阳银湖体育中心，作为杭州亚运会12个新建场馆之一，届时将举办射击、射箭、现代五项比赛，目前银湖体育中心已经向公众开放。

　　地块北侧是大片已经成熟的低密居住区，比如三江鸣翠蓝湾、颐景山庄、九龙山庄、野风山等等，居住氛围浓厚。

　　除了银湖，富春板块在下半年也有优质宅地——富春92-2号地块将推，位于去年11月29日出让的百合地产项目西南侧。地块离地铁6号线桂花西路站只有1公里，步行5分钟范围内有宝龙城市广场、浙江师范大学附属富春实验学校、富春第四幼儿园、富阳中医骨伤医院等，配套成熟、生活便利。