公摊有多大
购房者事先应获知
本报评论员 项向荣
近日,“西安女子买69平方米公寓37平方米是公摊”的新闻引发关注。该物业的公摊面积比例超过了50%,被调侃“楼道宽得能开车”,引起又一波希望房产销售取消公摊面积的呼吁。
对于购房的公摊面积,公众的意见一直很大,希望取消“公摊模式”而以套内面积交易房产的声音一直不断。从长远趋势来看,“取消公摊”是大势所趋。香港是“公摊”的发源地,但香港已于10年前正式废除了“公摊模式”。
“公摊模式”为什么被人诟病?在现行的销售制度下,购房者要想了解公摊面积是否合理,成本比较高,一般人算不清楚。
不以套内面积、而以“公摊模式”售房,容易变成开发商掩盖自身弊病的手段。高层建筑的公摊率一般在20%至30%上下,这一比例较容易被购房者接受。但是,这次这位西安女士所购房子的公摊率竟超过了50%,宽到能开车的楼道,真是让人瞠目结舌!
“公摊模式”存在诸多问题,但公摊面积不是那么容易取消的。它本质上还是由购房者付费,即使取消了“公摊模式”,羊毛总是要出在羊身上。不算公摊面积,但公共区域的建筑成本,肯定要转移到套内面积上,那么套内面积的单价无疑就要上去。
同时,“公摊模式”取消后,房地产商也会想出其它法子来降低成本。到时候,“公摊面积”可能会出现太小的情况,比如,狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题,进而影响居住的质量与舒适度。所以,在业内人士看来,取消“公摊模式”不能一蹴而就,甚至会影响到购房者的权利。
既然一味取消公摊面积,不见得对购房者都是好事。那该怎么解决“公摊模式”的弊病?归根结底,需要有关部门加强对公摊面积的监管,确保公摊面积的计算是准确的,不出现误差。
最重要的,还是要敦促房产销售部门,严格将套内面积和建筑面积的准确数字,清晰地告知购房者。比如,香港2013年起针对存量房售卖,就要求卖家提供以套内面积和建筑面积分别计价的双份资料。
如此,当购房者清晰知道套内面积和建筑面积的准确数字后,就不会遭遇西安购房者遇到的这般奇葩事。