税务总局出台税费优惠政策指引 部分涉房政策已在杭执行多年
近日,国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》,梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。其中,有不少涉及房地产相关的税费优惠条款。
钱报记者了解到,本次指引中的部分税费优惠政策,已经在杭执行多年。比如,个人转让家庭唯一住房且满5年的,免征个税。
契税方面,对个人购买家庭唯一住房且建筑面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。自2016年以来,杭州一直按照这个优惠减免政策执行。
不过,在二手房转让增值税方面,对照此次指引,杭州还有税费减免空间。指引规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。目前杭州规定个人转让家庭唯一住房的,增值税免征年限为2年;个人转让家庭非唯一住房的,增值税免征年限为5年。事实上,在楼市调控升级之前杭州即便是非唯一住房转让,也是满2年即可免征增值税。由于二手房增值税及其附加税高达5.3%,如若非唯一住房转让也可享受满2年即可免征增值税的政策,有利于进一步降低买卖双方税负水平。 李毅恒 蒋敏华