最近，杭州又一宗航母级商业宝地挂牌了。

　　地块位于西溪路与灵溪北路交叉口、蚂蚁A空间西侧，也就是原先的青春宝总部所在地，出让面积超156亩，总起价15.37亿元，准入门槛为：总部企业，计划于9月12日正式出让。

一代人的青春记忆　 西溪路上的“青春宝”，杭州家喻户晓

　　杭州原“青春宝”总部坐落于西溪路上，前身是百年老店胡庆余堂的一个制胶车间，1972年独立为杭州第二中药厂，由冯根生出任厂长。

　　1992年，组建中国（杭州）青春宝集团公司；1996年，杭州市政府决定胡庆余堂加入青春宝集团；2006年青春宝成为中国纳税百强企业，在中药制造企业中名列全国第一。

　　从城西桃源岭起步的“青春宝”，曾在杭州家喻户晓，陪伴大众成长，是一代人的青春记忆。

　　上世纪八九十年代，杭州人逢年过节的送礼清单上，少不了“青春宝”的身影。

　　当时的“正大青春宝”，是国内第一个投入大手笔广告来促销的保健品，也是第一个采用片剂型的保健品。在全国有超强的知名度，广告语也耳熟能详：

　　“青春宝，保青春”“不显老，青春宝”“青春宝，大熊猫吃了都说好！”……这些广告语如“洗脑神曲”一般，刻入了很多人的DNA。

　　2003年，北起西溪马家坞、南至灵隐路的灵溪隧道开通。地处灵溪隧道北入口旁的“青春宝”，成为了城西市民开车去灵隐、去西湖景区路上的必经坐标。

　　“诺，青春宝到了，马上要进灵溪隧道了！”

　　在手机导航尚开始未流行的年代里，只要看到“青春宝”，就知道灵溪隧道口到了；过了“青春宝”，就意味着可能堵车要开始了。

　　2020年5月，西溪谷管委会与正大青春宝药业有限公司，完成西溪路551号正大青春宝国有土地收储搬迁补偿协议的签订工作，青春宝总部迁至德清。

　　现在，西溪路上的原“青春宝”总部地块，即将迎来新的开始。

被西湖群山环绕　 周围还有蚂蚁、珀莱雅等知名企业

　　日前，本报记者对原“青春宝”总部地块进行了实地探营。

　　留下单元XH1312-29地块（原正大青春宝总部地块），位于西溪路551号，东至古墩路，西至灵溪北路，北临西溪路，南面紧邻茶山。

　　这地方不仅地处西溪谷互联网金融小镇核心区，被蚂蚁、珀莱雅等一众企业环绕，且到地铁古墩路站、网红综合体——天目里，仅四五百米的步行距离，区位十分优越。

　　地块为商务金融用地，出让面积104203m2（156.304亩），容积率1.3，可建面积13.5万m2，总起价15.37亿元。

　　记者从天目里出发，一路地标林立，珀莱雅大厦、蚂蚁A空间等，仅5分钟车程就到了原“青春宝”总部门口。

　　厂区已拆平成空地，现场一片杂草砾石，有零星大树散落在地块内，抬头是西湖群山连绵而成的天际线。

　　几辆运沙的工程车，正在忙碌地进进出出；原“西溪路551号”路牌，散落在保安亭附近的地面上。

　　工地保安告诉记者，旧厂房的拆除工作从今年春节前就开始着手了，耗时两三个月。

　　在现场，我们可以看到，地块东侧紧邻着的低密退台式办公园区，就是蚂蚁A空间；蚂蚁A空间再往东，是华元天鹅堡、西溪和景、支付宝总部大楼、浙大科技园等住宅小区与产业园。

　　整个西溪路一带，产业已实现腾笼换鸟，过去路边的老厂房正逐渐被高大上的楼宇替代。

准入门槛为总部企业　 要求每年营业收入不少于500亿元

　　究竟西溪路上这宗地段绝佳、体量航母，承载着一代人青春记忆的商业宝地，会吸引到什么样的企业来竞争？

　　《地块投资开发协议》给到了我们些许提示。

　　根据协议，这宗地块的准入项目类别明确要求是：总部企业。

　　项目建成后，需迁入（迁入来源地无限制）或新注册一家营收不少于10亿元的子公司或关联公司，使其注册地址为项目所在地址。

　　拿地后，乙方需100%持有土地及全部房产；自通过规划用地核验之日起，10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让。

　　且乙方需承诺在签订土地出让合同后的5年内达到：总投资额30亿元以上；每年营收平均不少于500亿元；每年税收平均不少于1万/m2（计容建筑面积）；项目注册资本不低于4亿元；每年研发费用不少于30亿元；引入一定能级高级人才等要求。

　　单单是“项目营收平均不少于500亿元每年”这一条，就足以将许多企业拒之门外。

　　西溪谷管委会也曾在2023年初时透露，地块目标引进全球著名的金融科技企业。

　　原“青春宝”总部地块最终花落谁家？结果将在9月12日揭晓。