认房不认贷、取消限购、下调首付比例……近期，包括京沪在内的全国多个城市陆续发布楼市新政。京沪“认房不认贷”落地，南京则从9月8日起全域取消限购。

　　作为一线城市的京沪，向来是全国楼市的风向标。而南京作为强二线城市的代表，城市体量和影响力与杭州大体相当。新政发布之后，京沪和南京楼市出现了哪些变化？

　　认房不认贷

　　京沪楼市成交量大增

　　作为一线城市，北京和上海执行“认房不认贷”政策后，对楼市的刺激作用较为明显。

　　克而瑞上海数据显示，新政后一周，售楼处来访量明显增加。不少售楼处都连夜加班，甚至有楼盘打出“24小时不打烊”的口号，看房和购房的人络绎不绝，主要以刚需和置换为主。

　　新政后首个周末，北京多个新盘成交量迎来明显增长。据当地媒体报道，光是9月2日这一天，北京新盘成交超过1800套，而8月一共只网签了3100套。

　　京沪两地的二手房市场也同步上扬。按现行政策，在上海拥有一套住房的业主，只要把这套住房卖掉，再买房就可以算首套，首付比例和利率都会大幅降低，因此挂牌售卖的积极性大大提高。链家晒出的后台数据显示，新政后5天，新增房源6800多套。

　　“认房不认贷利好两拨人群，一拨是之前在外地买过房，现在买到上海来，还能算首套；另一拨是上海本地改善人群，置换掉手中的房源去‘打新’。”上海一名中介表示，上海楼市低迷时，单月成交量大概在1.2万-1.5万套，正常的交易量一个月在2万套左右，9月预计成交量会在3万套左右。

　　此前二套房界定标准最严的北京（二套首付比例8成），“认房不认贷”落地后，二手房市场立竿见影。据当地媒体报道，仅9月2日一天，北京二手房成交了约1200套，环比上升超过100%。

　　南京全面取消限购

　　二手房挂牌量猛增

　　过去10天，沈阳、南京、大连、济南、青岛等重点城市陆续取消限购。

　　南京自9月8日正式取消限购，新政首日南京新房认购405套，9月9日241套，9月10日174套，3天总认购量达820套，超过前一周总和。不过，相比人气立马提升的新房市场，南京二手房市场却不尽如人意，上周末二手房成交437套，仅比新政出台前的周末微增24套。

　　不过南京二手房挂牌量猛增，这跟南京的“卖旧换新”购房政策有关系。购房者与房企签订新房“放心买”认购协议，同时与中介签署二手房“优先卖”协议，约定30-90天周期内，房企为购房者锁定意向房源。若二手房在约定时间内售出，则购房者按照约定与房企办理购买手续；若二手房未在约定时间内售出，则购房者可以无责退房。

　　因烧烤爆火的淄博同样因为“以旧换新”购房活动上了热搜。购房者如果想买新房但是苦于旧房卖不掉，可以把旧房委托给中介公司，由其优先卖房。如果看中哪个楼盘，又担心卖房期间错过房子，可以先交部分定金锁定房源。如果中介帮忙卖掉旧房就可以买新房，但如果没卖掉也可以无责解约。在“以旧换新”整个过程中，购房者不需要交中介费，并且还可享受一定额度的购房补贴。

　　在当前形势下，很多城市购房者都面临“卖不了旧买不了新”的难题。以杭州为例，贝壳平台最新数据显示，一套房源从挂牌到最终成交平均需要224.4天，创下历史新高。7个多月的卖旧周期，显然会在很大程度上影响市场流动性，加剧市场颓势。

　　淄博和南京的举措，说明一些城市的政府部门关注到了市场痛点。只有帮助购房者解决卖旧的问题，才能更好地激发购房需求入市。