政策吹暖风
杭州二手房
下定量明显增长
本报讯 最近,政策利好持续不断。“认房不认贷”,下调存量房贷利率,降低首付,放开限购,“组合拳”一记接一记。杭州虽尚未放开限购,但是政策暖风之下,楼市是否也发生了一些变化?
9月20日,杭州进行了政策利好频出之后的首场土拍。8宗涉宅地块,3宗竞拍至溢价封顶,5宗底价成交,分化明显。
摇号的3宗地分别位于钱江新城二期、东新、北干这三个热门板块,分别被建杭、温州远山、杭州之丰拿下。
5宗底价成交的地块里,招商竞得乔司地块,华景川拿下闲林地块,其余3宗拿地的皆是地方平台单位。
对此,记者采访了多位开发商人士,他们认为新房销售目前仍然不太乐观,所以投资比较谨慎,而且本月底将出让的第11批次地块更为优质,安全性更高,不少房企将弹药留到了下一批。
新房市场同样分化明显。政策利好出台后的开盘潮,杭州有超过30个楼盘领出预售证,超半数将开盘房源套数控制在100套以内,颇有试水温的感觉。
热度较高的是望阙轩和云启之江,望阙轩整体中签率仅6.8%,需5年限售,云启之江报名人数近2600组。
但大部分楼盘中签率较高,购房者更多持观望态度,等银行信贷政策执行落地,等杭州是否会像其他城市一样出台新政。
二手房市场则有了回暖迹象。目前,杭州二手房日均签约量在150套左右。有二手房中介向记者反馈,9月以来,很多门店的看房量和二手房下定量都有所回升。贝壳平台下定的二手房单量同比8月增长了约35%。下定转化为网签,还需要一段时间,部分买家希望等到房贷细则落地再签约。
存量房贷利率即将在9月25日调整,借款人可以大幅减少利息支出。近一周,杭州有市民陆续收到银行通知,贷款人可通过银行手机端查询存量房贷利率调整详情。目前农业银行、工商银行、建设银行等相继开通存量房贷利率调整查询服务。
记者从多家银行了解到,和去年底相比,目前扎堆提前还贷的情况所有缓解,从预约到完成还贷平均只需要1个月时间。而去年底,提前还贷需要排队三个月甚至半年之久。
本报记者 印梦怡 吴佳怡 詹慧雯 武恒光